01 Le parc de logements
Le parc comprend 696 logements dont 614 résidences principales, 23 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,3 % |
| Logements vacants | 58 | 8,3 % |
Parmi les 696 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 110 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 129 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 132 | 21,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,1 % |
| 3 pièces | 55 | 9,0 % |
| 4 pièces | 165 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 61,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 620 | 696 |
| Rés. principales | 524 | 562 | 614 |
| Rés. secondaires | 30 | 15 | 23 |
| Vacants | 36 | 42 | 58 |
En comparaison, Terssac (à 18 km) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 134 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,3 % |
| Fioul | 127 | 20,7 % |
| Électricité | 302 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 149 | 24,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,4 % |
| 1 voiture | 234 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 267 | 13 | 41 |
| 1975 | 321 | 266 | 25 | 30 |
| 1982 | 357 | 287 | 42 | 28 |
| 1990 | 391 | 332 | 28 | 31 |
| 1999 | 436 | 384 | 26 | 26 |
| 2006 | 516 | 461 | 32 | 23 |
| 2011 | 590 | 524 | 30 | 36 |
| 2016 | 620 | 562 | 15 | 42 |
| 2022 | 696 | 614 | 23 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 321 logements à l'origine, 696 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 63 | 65 | 77 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 20 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,0 % |
| Classe B | 22 | 15,5 % |
| Classe C | 46 | 32,4 % |
| Classe D | 42 | 29,6 % |
| Classe E | 16 | 11,3 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 45,8 % |
| Classe B | 49 | 34,5 % |
| Classe C | 7 | 4,9 % |
| Classe D | 13 | 9,2 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 39 | 7 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 696 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Le cadre local de Montans est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Montans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 22,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (23,0 % avant 1919) et constructions récentes (21,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Montans entre 2016 et 2022 (+12,3 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montans est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.