01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 015 logements dont 2 597 résidences principales, 102 résidences secondaires et 316 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 597 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 102 | 3,4 % |
| Logements vacants | 316 | 10,5 % |
Sur les 3 015 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 769 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 197 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 322 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 438 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 407 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 465 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,9 % |
| 2 pièces | 121 | 4,7 % |
| 3 pièces | 387 | 14,9 % |
| 4 pièces | 786 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 255 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 537 | 2 771 | 3 015 |
| Rés. principales | 2 200 | 2 390 | 2 597 |
| Rés. secondaires | 82 | 95 | 102 |
| Vacants | 255 | 286 | 316 |
En comparaison, Castelmaurou (à 23 km) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 740 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 714 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 69 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 30,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 349 | 13,4 % |
| Fioul | 430 | 16,6 % |
| Électricité | 1 275 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 503 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 319 |
| 2 à 4 ans | 554 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 1 270 |
| Total ménages | 2 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 583 |
| Sous-occupation accentuée | 734 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 152 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 176 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 564 | 1 310 | 64 | 190 |
| 1975 | 1 606 | 1 410 | 52 | 144 |
| 1982 | 1 714 | 1 377 | 137 | 200 |
| 1990 | 1 871 | 1 506 | 177 | 188 |
| 1999 | 1 931 | 1 707 | 113 | 111 |
| 2006 | 2 266 | 2 005 | 89 | 172 |
| 2011 | 2 537 | 2 200 | 82 | 255 |
| 2016 | 2 771 | 2 390 | 95 | 286 |
| 2022 | 3 015 | 2 597 | 102 | 316 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 564 logements à l'origine, 3 015 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 285 | 250 | 242 | 284 | 291 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 70 | 80 | 77 | 80 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,8 % |
| Classe B | 60 | 7,9 % |
| Classe C | 276 | 36,3 % |
| Classe D | 225 | 29,6 % |
| Classe E | 121 | 15,9 % |
| Classe F | 47 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 226 | 29,7 % |
| Classe B | 275 | 36,2 % |
| Classe C | 136 | 17,9 % |
| Classe D | 61 | 8,0 % |
| Classe E | 43 | 5,7 % |
| Classe F | 16 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 38 | 22 |
| Classe C | 181 | 95 |
| Classe D | 148 | 77 |
| Classe E | 79 | 42 |
| Classe F | 30 | 17 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (200).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 37 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rabastens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rabastens est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 015 logements sont décomptés dans le parc de Rabastens au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Rabastens est une commune de l'Occitanie intérieure, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Avec 67,0 % de propriétaires et 30,1 % de locataires, Rabastens se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 4,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Rabastens présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,1 % des résidences principales.
Rabastens affiche une croissance de son parc de +8,8 % depuis 2016. 45,3 % des ménages de Rabastens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Rabastens s'inscrit dans un territoire à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 2 042 € à Rabastens, dans un marché de 55 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (83ᵉ rang sur 312 communes)
Analyse du marché immobilier à Rabastens
Le marché immobilier de Rabastens affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Rabastens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2050,6 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 87,6 — Percentile dept : 83/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 31/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,7 — Percentile dept : 34/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2050,6 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 24/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 77/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 87,6 — Percentile dept : 17/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Rabastens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rabastens s'établit à 2 042 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rabastens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rabastens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 042 €/m² de prix médian pour 55 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,5 % de maisons et 14,5 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 103 €/m² pour les maisons et 1 855 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 47 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 042 € | 2 103 € | 1 855 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 098 € |
| 2022 | 67 | 2 159 € |
| 2023 | 59 | 2 214 € |
| 2024 | 59 | 1 990 € |
| 2025 | 55 | 2 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 210 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit +59,1 %.
Vacance longue durée à Rabastens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rabastens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 237 logements autorisés à à Rabastens, dont 105 en 2025 (+45 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rabastens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rabastens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rabastens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 760 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rabastens: la classe C domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rabastens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rabastens : cadre de vie et logement
Rabastens compte 5 867 habitants, à 165 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 258 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rabastens
Rabastens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rabastens
Composition du parc immobilier à Rabastens
3 015 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,7 % du parc à Rabastens, 15,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rabastens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 597 logements).
- Avant 1919 29,6 % 769 logts
- 1919-1945 7,6 % 197 logts
- 1946-1970 12,4 % 322 logts
- 1971-1990 16,9 % 438 logts
- 1991-2005 15,7 % 407 logts
- 2006-2019 17,9 % 465 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rabastens
258 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rabastens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rabastens
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Rabastens : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rabastens
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rabastens
Quel est le prix de l'immobilier à Rabastens ?
Le prix médian au m² à Rabastens est de 2 042 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Rabastens se situe-t-elle dans le Tarn ?
Rabastens se situe au 83ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rabastens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rabastens est de 6,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² à Rabastens ressort à 2 042 € (source DVF, 55 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Marché en palier: -2,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 337 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Rabastens: 85,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 103 €/m². Le bien médian (100 m² à 210 300 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rabastens (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 237 logements autorisés, soit 47/an en moyenne.
Le marché immobilier de Rabastens s'interprète dans un contexte plus large — Rabastens est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Rabastens est à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.