Logement & immobilier

Le logement à Luby-Betmont

65220 Hautes-Pyrénées 104 hab.
Fiche complète

Luby-Betmont compte 59 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 80%
Logements vacants 8,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

59Logements au total
3 %Appartements i
85,1 %Propriétaires
11,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,5 %Logements vacants i-3% vs dept · +6% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 59 logements dont 47 résidences principales, 7 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 59 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 9 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements575959
Rés. principales464447
Rés. secondaires567
Vacants695

En regard, Trouley-Labarthe (à 5 km, 100 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (23 %) et fioul (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans4
5 à 9 ans9
10 ans ou plus33
Total ménages47
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée5
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

59Logements en 2022
+26 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 47 à 59 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
373kWh/m²/an en moyenne
55,6 %Passoires (F+G) i
9Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
373 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
2 590 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 386 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 268 kWh/m²/an (1948-1974).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est G (389 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+161 kWh/m²/an
Consommation vs France+170 kWh/m²/an
Passoires vs département+43,0 pts
Passoires vs France+45,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 59 logements de Luby-Betmont se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,7 % / 11,9 % / 8,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Luby-Betmont est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 373 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 55,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,3 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Luby-Betmont. Côté topographie, Luby-Betmont se trouve perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Luby-Betmont en 2026 ?

556 €/m² prix médian
-57,4 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Luby-Betmont : -57,4 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (229ᵉ rang sur 415 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -57,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Luby-Betmont

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Luby-Betmont

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
46
% résidences secondaires (demande saisonnière)
45
Croissance démographique (5 ans)
24
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
45
% de logements vacants
64
Faible densité (proxy isolement touristique)
77

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 46/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 45/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 24/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 45/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 64/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 77/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Luby-Betmont : opportunités et risques

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Luby-Betmont

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Luby-Betmont s'établit à 556 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Luby-Betmont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Luby-Betmont

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Luby-Betmont évolue de -72,2 %, passant de 2 000 à 556 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2023.

Indicateurs clés du marché

-57,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
20,1 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

95 076 €
Maison 171 m² ?
Mensualité ~551 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 171 m²

551 €/mois
Mensualité crédit ?
1 591 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 040 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 11,3 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 12,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 556 € 556 €
Prix moyen/m² 556 €
Surface médiane – 171 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 000 €
2022 2 1 304 €
2023 1 556 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Luby-Betmont (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Luby-Betmont, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Luby-Betmont

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 12,1 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Luby-Betmont

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (171 m²)
~3 692 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,67 % Moyenne dept : 44,88 % -6,21 pt Moyenne France : 43,01 % -4,34 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,83 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,03 % 2021
36,06 % 2022
38,63 % 2023
38,67 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Luby-Betmont

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Luby-Betmont: la classe G domine, 55,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 55,6 % F + G
Conso moyenne 373 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Luby-Betmont

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Luby-Betmont : cadre de vie et logement

Luby-Betmont compte 104 habitants, à 322 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Luby-Betmont

Luby-Betmont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Luby-Betmont

13,6 °C
Température moyenne ?
959 mm
Précipitations ?
20 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Luby-Betmont

59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,6 % du parc à Luby-Betmont, 3,4 % en collectif.

79,7 % Résidences principales 47 logements
11,9 % Résidences secondaires 7 logements
8,5 % Logements vacants 5 logements
85,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Luby-Betmont

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).

  • Avant 1919 27,7 % 13 logts
  • 1919-1945 21,3 % 10 logts
  • 1946-1970 14,9 % 7 logts
  • 1971-1990 19,1 % 9 logts
  • 1991-2005 4,3 % 2 logts
  • 2006-2019 12,8 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Luby-Betmont

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Luby-Betmont

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Luby-Betmont

Pour une maison de 171 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

95 076 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Luby-Betmont Hautes-Pyrénées
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Luby-Betmont

    Quel est le prix de l'immobilier à Luby-Betmont ?

    Le prix médian au m² à Luby-Betmont est de 556 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 171 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.

    Comment Luby-Betmont se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?

    Luby-Betmont se situe au 229ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 415 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Luby-Betmont ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luby-Betmont est de 20,1 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Luby-Betmont est-il énergétiquement dégradé ?

    55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Luby-Betmont

    Luby-Betmont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

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    Résumé

    Côté prix, Luby-Betmont est une commune accessible — 556 €/m² en médiane, -65,8 % par rapport à la moyenne des Hautes-Pyrénées (1 626 €/m²).

    Repli du prix médian: -72,2 % entre 2021 et 2023 à Luby-Betmont. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -57,4 % du prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 556 €/m² pour une surface médiane de 171 m².

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (20,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Luby-Betmont est une commune du piémont pyrénéen. Luby-Betmont est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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