01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 56 résidences principales, 10 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 13,2 % |
| Logements vacants | 10 | 13,2 % |
Sur les 76 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 5,5 % |
| 4 pièces | 14 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 69,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 76 | 76 |
| Rés. principales | 60 | 56 | 56 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 10 |
| Vacants | 5 | 8 | 10 |
En regard, Les Éduts (à 16 km, 57 hab.) affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 25,5 % |
| Électricité | 24 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 29,1 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,9 % |
| 1 voiture | 14 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 66,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 25 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 49 | 0 | 7 |
| 1975 | 56 | 48 | 3 | 5 |
| 1982 | 64 | 48 | 10 | 6 |
| 1990 | 71 | 51 | 9 | 11 |
| 1999 | 68 | 55 | 6 | 7 |
| 2006 | 75 | 56 | 7 | 11 |
| 2011 | 75 | 60 | 10 | 5 |
| 2016 | 76 | 56 | 12 | 8 |
| 2022 | 76 | 56 | 10 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 76 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 206 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luché-sur-Brioux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,2 % du parc de Luché-sur-Brioux est vacant (10 logements sur 76), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Luché-sur-Brioux présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,8 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Luché-sur-Brioux entre 2016 et 2022 (0,0 %). 66,1 % des ménages de Luché-sur-Brioux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luché-sur-Brioux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 56 résidences principales de Luché-sur-Brioux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.