Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 76 logements au total.
En regard, Les Éduts (à 16 km, 57 hab.) affiche 54,8 % de part de propriétaires
13,2 % du parc de Luché-sur-Brioux est vacant (10 logements sur 76), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Luché-sur-Brioux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,3 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Luché-sur-Brioux entre 2016 et 2022 (0,0 %). 66,1 % des ménages de Luché-sur-Brioux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Luché-sur-Brioux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 56 résidences principales de Luché-sur-Brioux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 76 logements dont 56 résidences principales, 10 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 76 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 76 | 76 |
| Rés. principales | 60 | 56 | 56 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 10 |
| Vacants | 5 | 8 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 25 % à une voiture, 66 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 76 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 194 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 194 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luché-sur-Brioux (prix au m², ventes DVF, tendance).