01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 630 logements dont 1 217 résidences principales, 149 résidences secondaires et 264 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 217 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 149 | 9,1 % |
| Logements vacants | 264 | 16,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 630.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 316 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 134 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 200 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 318 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 162 | 13,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,6 % |
| 2 pièces | 98 | 8,1 % |
| 3 pièces | 218 | 17,9 % |
| 4 pièces | 296 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 586 | 48,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 539 | 1 615 | 1 630 |
| Rés. principales | 1 204 | 1 246 | 1 217 |
| Rés. secondaires | 171 | 170 | 149 |
| Vacants | 164 | 199 | 264 |
Pour référence, Prahecq (27 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 329 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,9 % de propriétaires face à 32,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 3,0 % |
| Fioul | 308 | 25,3 % |
| Électricité | 555 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 277 | 22,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 654 |
| Total ménages | 1 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 17,1 % |
| 1 voiture | 606 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 069 | 895 | 65 | 109 |
| 1975 | 1 129 | 987 | 63 | 79 |
| 1982 | 1 214 | 1 047 | 57 | 110 |
| 1990 | 1 305 | 1 091 | 106 | 108 |
| 1999 | 1 325 | 1 123 | 94 | 108 |
| 2006 | 1 372 | 1 160 | 104 | 108 |
| 2011 | 1 539 | 1 204 | 171 | 164 |
| 2016 | 1 615 | 1 246 | 170 | 199 |
| 2022 | 1 630 | 1 217 | 149 | 264 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 069 logements, le total atteint 1 630 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 157 | 145 | 160 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 78 | 81 | 65 | 58 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 18 | 4,0 % |
| Classe C | 102 | 22,9 % |
| Classe D | 178 | 39,9 % |
| Classe E | 77 | 17,3 % |
| Classe F | 54 | 12,1 % |
| Classe G | 11 | 2,5 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 17,9 % |
| Classe B | 219 | 49,1 % |
| Classe C | 50 | 11,2 % |
| Classe D | 38 | 8,5 % |
| Classe E | 18 | 4,0 % |
| Classe F | 36 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 80 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 81 | 21 |
| Classe D | 155 | 23 |
| Classe E | 70 | 7 |
| Classe F | 52 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 21 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chef-Boutonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chef-Boutonne est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chef-Boutonne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,2 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 87,6 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,9 %) sur la location (32,2 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chef-Boutonne présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chef-Boutonne reste stable (+0,9 %). 17,1 % des ménages de Chef-Boutonne n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chef-Boutonne est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 217 résidences principales de Chef-Boutonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.