01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 630 logements dont 1 217 résidences principales, 149 résidences secondaires et 264 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 217 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 149 | 9,1 % |
| Logements vacants | 264 | 16,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 630.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 316 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 134 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 200 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 318 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 162 | 13,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,6 % |
| 2 pièces | 98 | 8,1 % |
| 3 pièces | 218 | 17,9 % |
| 4 pièces | 296 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 586 | 48,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 539 | 1 615 | 1 630 |
| Rés. principales | 1 204 | 1 246 | 1 217 |
| Rés. secondaires | 171 | 170 | 149 |
| Vacants | 164 | 199 | 264 |
Pour référence, Prahecq (27 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 329 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,9 % de propriétaires face à 32,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 3,0 % |
| Fioul | 308 | 25,3 % |
| Électricité | 555 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 277 | 22,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 654 |
| Total ménages | 1 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 208 | 17,1 % |
| 1 voiture | 606 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 069 | 895 | 65 | 109 |
| 1975 | 1 129 | 987 | 63 | 79 |
| 1982 | 1 214 | 1 047 | 57 | 110 |
| 1990 | 1 305 | 1 091 | 106 | 108 |
| 1999 | 1 325 | 1 123 | 94 | 108 |
| 2006 | 1 372 | 1 160 | 104 | 108 |
| 2011 | 1 539 | 1 204 | 171 | 164 |
| 2016 | 1 615 | 1 246 | 170 | 199 |
| 2022 | 1 630 | 1 217 | 149 | 264 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 069 logements, le total atteint 1 630 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 157 | 145 | 160 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 78 | 81 | 65 | 58 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 18 | 4,0 % |
| Classe C | 102 | 22,9 % |
| Classe D | 178 | 39,9 % |
| Classe E | 77 | 17,3 % |
| Classe F | 54 | 12,1 % |
| Classe G | 11 | 2,5 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 17,9 % |
| Classe B | 219 | 49,1 % |
| Classe C | 50 | 11,2 % |
| Classe D | 38 | 8,5 % |
| Classe E | 18 | 4,0 % |
| Classe F | 36 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 80 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 81 | 21 |
| Classe D | 155 | 23 |
| Classe E | 70 | 7 |
| Classe F | 52 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 21 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chef-Boutonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chef-Boutonne est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chef-Boutonne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,2 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 87,6 % du parc. La commune est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,9 %) sur la location (32,2 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chef-Boutonne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chef-Boutonne reste stable (+0,9 %). 17,1 % des ménages de Chef-Boutonne n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chef-Boutonne est dans la tradition de l'Aquitaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 217 résidences principales de Chef-Boutonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Chef-Boutonne : -6,3 % en un an, dans un contexte de seulement 50 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (142ᵉ rang sur 256 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chef-Boutonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chef-Boutonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chef-Boutonne s'établit à 1 132 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chef-Boutonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chef-Boutonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 132 €/m² de prix médian pour 50 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 096 €/m² (maisons) contre 1 223 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 49 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 132 € | 1 096 € | 1 223 € |
| Prix moyen/m² | 1 146 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 872 € |
| 2022 | 77 | 835 € |
| 2023 | 54 | 974 € |
| 2024 | 33 | 1 208 € |
| 2025 | 50 | 1 132 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Chef-Boutonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chef-Boutonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Chef-Boutonne, dont 1 en 2025 (+117 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chef-Boutonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chef-Boutonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chef-Boutonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 446 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chef-Boutonne: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chef-Boutonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chef-Boutonne : cadre de vie et logement
Chef-Boutonne compte 2 371 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chef-Boutonne
Chef-Boutonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chef-Boutonne
Composition du parc immobilier à Chef-Boutonne
1 630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,7 % du parc à Chef-Boutonne, 9,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chef-Boutonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 217 logements).
- Avant 1919 26,0 % 316 logts
- 1919-1945 11,0 % 134 logts
- 1946-1970 16,4 % 200 logts
- 1971-1990 26,1 % 318 logts
- 1991-2005 7,3 % 89 logts
- 2006-2019 13,3 % 162 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chef-Boutonne
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chef-Boutonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chef-Boutonne
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chef-Boutonne
Quel est le prix de l'immobilier à Chef-Boutonne ?
Le prix médian au m² à Chef-Boutonne est de 1 132 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Chef-Boutonne se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Chef-Boutonne se situe au 142ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chef-Boutonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chef-Boutonne est de 8,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chef-Boutonne.
Communes limitrophes de Chef-Boutonne
Chef-Boutonne est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chef-Boutonne est une commune accessible — 1 132 €/m² en médiane, -19,2 % par rapport à la médiane des Deux-Sèvres (1 401 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chef-Boutonne a enregistré une hausse de +29,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 256 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.
Le marché de Chef-Boutonne est dominé par les maisons individuelles — 98,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 096 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Chef-Boutonne, un logement de 95 m² (104 120 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chef-Boutonne est dans la tradition de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).