Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 1 630 logements au total.
Pour référence, Prahecq (27 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
Le parc de Chef-Boutonne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,2 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 87,6 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,9 %) sur la location (32,2 %). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chef-Boutonne présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Chef-Boutonne reste stable (+0,9 %). 17,1 % des ménages de Chef-Boutonne n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chef-Boutonne est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 217 résidences principales de Chef-Boutonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Chef-Boutonne est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 630 logements dont 1 217 résidences principales, 149 résidences secondaires et 264 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 630.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 539 | 1 615 | 1 630 |
| Rés. principales | 1 204 | 1 246 | 1 217 |
| Rés. secondaires | 171 | 170 | 149 |
| Vacants | 164 | 199 | 264 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,9 % de propriétaires face à 32,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 069 logements, le total atteint 1 630 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 157 | 145 | 160 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 78 | 81 | 65 | 58 | 81 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 21 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chef-Boutonne (prix au m², ventes DVF, tendance).