01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 22 résidences principales, 18 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 52,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 42,9 % |
| Logements vacants | 2 | 4,8 % |
Parmi les 42 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 21,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 5 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 21,7 % |
| 4 pièces | 7 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 43,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 43 | 42 |
| Rés. principales | 29 | 26 | 22 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 18 |
| Vacants | 1 | 2 | 2 |
Pour référence, Ilheu (3 km) affiche 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 95,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,7 %, locataires 8,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 26,1 % |
| Électricité | 5 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 10 | 43,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 13 | 59,1 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 59 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 24 | 12 | 1 |
| 1975 | 38 | 26 | 11 | 1 |
| 1982 | 42 | 30 | 9 | 3 |
| 1990 | 41 | 28 | 11 | 2 |
| 1999 | 38 | 26 | 11 | 1 |
| 2006 | 45 | 26 | 16 | 3 |
| 2011 | 47 | 29 | 17 | 1 |
| 2016 | 43 | 26 | 15 | 2 |
| 2022 | 42 | 22 | 18 | 2 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 42 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 292 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 292 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luscan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Luscan présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,9 % de résidences secondaires, soit 18 logements sur 42 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). Ce contexte résidentiel — Luscan est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 658 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (292 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Luscan est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 658 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 22 résidences principales de Luscan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.