286 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 21 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Loures-Barousse (2 km) affiche 39,0 %
Répartition du parc de Barbazan: 74,1 % de résidences principales, 21,0 % de secondaires et 4,9 % de vacants sur un total de 286 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,7 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 564 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
67,4 % des ménages de Barbazan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'22,9 % du parc de Barbazan est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,8 % des ménages de Barbazan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barbazan est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (perchée à 564 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 286 logements dont 212 résidences principales, 60 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 286 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 282 | 286 |
| Rés. principales | 189 | 194 | 212 |
| Rés. secondaires | 67 | 60 | 60 |
| Vacants | 32 | 27 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 31 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 192 à 286 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 29 | 27 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 191 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbazan (prix au m², ventes DVF, tendance).