01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 236 résidences principales, 2 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 36 | 13,1 % |
Parmi les 274 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 29 | 12,3 % |
| 4 pièces | 35 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 69,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 276 | 274 |
| Rés. principales | 233 | 245 | 236 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 2 |
| Vacants | 22 | 28 | 36 |
À Lohr, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 91 | 38,6 % |
| Électricité | 25 | 10,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 110 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (11 %) et le fioul (39 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,2 % |
| 1 voiture | 101 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 50,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 188 | 3 | 9 |
| 1975 | 197 | 185 | 3 | 9 |
| 1982 | 229 | 207 | 6 | 16 |
| 1990 | 229 | 207 | 2 | 20 |
| 1999 | 236 | 218 | 7 | 11 |
| 2006 | 245 | 233 | 5 | 7 |
| 2011 | 260 | 233 | 4 | 22 |
| 2016 | 276 | 245 | 3 | 28 |
| 2022 | 274 | 236 | 2 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 274 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 25 | 26 | 32 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (27 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mackwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 274 logements de Mackwiller est vacante (36, soit 13,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,7 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Mackwiller est caractéristique des communes de propriétaires (79,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 19,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Mackwiller présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mackwiller entre 2016 et 2022 (-0,7 %). 50,4 % des ménages de Mackwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au pied des Vosges alsaciennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Mackwiller se trouve perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 236 résidences principales de Mackwiller et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.