À Mâcon, le prix médian de l'immobilier atteint 1 948 €/m², en hausse de 1,2 % sur un an (DVF 2024). Les 606 transactions annuelles révèlent un marché actif, porté par une démographie dynamique (+4 % en 5 ans). Cette fiche analyse la structure des prix, la tension du marché et les profils d'acheteurs pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Mâcon
Le marché mâconnais affiche une légère hausse des prix (+1,2 % sur un an), soutenue par un volume solide de 606 ventes. La fourchette interquartile (1 469 – 2 916 €/m²) montre une dispersion importante, signe d'une diversité de biens et de quartiers. Le parc est marqué par une forte proportion d'appartements (77,8 % des logements), ce qui explique le volume de transactions plus élevé dans cette catégorie (496 ventes contre 110 pour les maisons). La présence d'une gare TGV à 4,7 km contribue à l'attractivité, notamment pour les acheteurs venant de l'aire lyonnaise où les prix sont nettement supérieurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix à Mâcon (+1,2 % sur un an) contraste avec les baisses observées dans d'autres villes moyennes. Elle s'appuie sur des indicateurs solides : une démographie en croissance (+4 % en 5 ans) et un taux de chômage (16,1 %) inférieur à la moyenne de sa catégorie de communes. Cette résilience suggère un marché mature, moins sujet aux bulles spéculatives. Pour un acheteur, le timing est moins crucial que le choix du bien ; pour un vendeur, une mise sur le marché bien préparée trouve preneur sans décote significative.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mâcon
Les appartements, avec une surface médiane de 63 m² à 1 851 €/m², dominent les transactions (82 % du volume). Les maisons (22,2 % du parc) se vendent en médiane à 2 103 €/m² pour 100 m². La ville compte 36,7 % de propriétaires occupants et 8,6 % de logements vacants, un taux qui peut indiquer une certaine liquidité mais aussi des biens difficiles à vendre. Le profil d'acheteur mêle primo-accédants attirés par les petits budgets et investisseurs pour le rendement locatif estimé à 7 % brut en appartement.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec des délais de vente pouvant varier selon l'état et la localisation. Le taux de vacance de 8,6 % suggère qu'une partie du parc rencontre des difficultés à trouver preneur, souvent liées à l'état (5,4 % de passoires thermiques) ou à l'emplacement. Néanmoins, la dynamique démographique positive et les 789 logements autorisés en 5 ans (tendance +18 %) indiquent une demande soutenue, particulièrement pour les biens bien rénovés et bien situés, près des 1 816 équipements de la ville.
Dernières ventes enregistrées à Mâcon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mâcon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mâcon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mâcon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mâcon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 789 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse de 18 %, confirment l'attractivité résidentielle de Mâcon. Ce volume de construction neuve, modéré mais régulier, répond à la demande sans créer de risque immédiat de sur- offre. Il maintient une pression concurrentielle sur l'ancien, incitant les vendeurs à soigner l'état de leur bien. Le rythme de construction suit fidèlement la croissance démographique, signe d'un marché équilibré.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Mâcon connaît une activité accrue au printemps et à l'automne, périodes propices aux visites. L'été, ralenti par les vacances, peut offrir des opportunités de négociation. La vente en fin d'année permet à l'acheteur de régler sa première taxe foncière (due en septembre) au prorata temporis. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en mars permet de capter les projets de rentrée.
Le saviez-vous ?
- Mâcon dispose de 26 monuments historiques protégés.
- 93,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La gare TGV n'est qu'à 4,7 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mâcon
- Prix médian au m² stable à 1 948 € (+1,2 % en un an).
- Maisons 2 103 €/m², appartements 1 851 €/m².
- Un bien type coûte 116 613 € (appart) ou 210 300 € (maison).
- Loyers à 10,7 €/m² (appart) et 9,2 €/m² (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mâcon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mâcon ?
Le prix médian des appartements à Mâcon est de 1 851 €/m², pour une surface typique de 63 m² (DVF 2024). Les prix oscillent généralement entre 1 469 € et 2 916 €/m² selon l'état et la localisation.
Le prix de l'immobilier à Mâcon augmente-t-il ?
Oui, les prix médians ont progressé de +1,2 % sur un an. Cette hausse modérée s'accompagne d'un volume de transactions important (606 ventes), signe d'un marché actif.
Combien coûte une maison à Mâcon ?
Une maison à Mâcon coûte en médiane 2 103 €/m², pour une surface de 100 m², soit un budget d'environ 210 000 €. Cela représente 10,9 ans de revenu médian local.
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