01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 105 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,7 % |
| Logements vacants | 14 | 11,6 % |
Parmi les 121 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,6 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,6 % |
| 4 pièces | 30 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 61,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 120 | 121 |
| Rés. principales | 110 | 106 | 105 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 2 |
| Vacants | 5 | 8 | 14 |
En regard, Meurville (à 6 km, 151 hab.) affiche 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,2 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,9 % |
| Fioul | 21 | 20,0 % |
| Électricité | 32 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 49 | 46,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 34 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 65,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 70 | 4 | 2 |
| 1975 | 74 | 66 | 4 | 4 |
| 1982 | 91 | 70 | 6 | 15 |
| 1990 | 92 | 78 | 5 | 9 |
| 1999 | 90 | 75 | 8 | 7 |
| 2006 | 105 | 93 | 6 | 6 |
| 2011 | 119 | 110 | 4 | 5 |
| 2016 | 120 | 106 | 6 | 8 |
| 2022 | 121 | 105 | 2 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 121 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 12 | 42,9 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magny-Fouchard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magny-Fouchard rassemble 121 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (105 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 90,9 % du parc. Le cadre local de Magny-Fouchard est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 75,2 % des résidences principales de Magny-Fouchard sont détenues par leurs occupants.
26,9 % des logements de Magny-Fouchard datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Magny-Fouchard conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Magny-Fouchard. Le parc résidentiel de Magny-Fouchard s'inscrit dans un territoire à 227 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.