01 Le parc de logements
Le parc comprend 608 logements dont 566 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 566 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,5 % |
| Logements vacants | 27 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 608 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 179 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 104 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 86 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 44 | 7,8 % |
| 3 pièces | 65 | 11,5 % |
| 4 pièces | 156 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 520 | 608 |
| Rés. principales | 440 | 476 | 566 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 15 |
| Vacants | 17 | 25 | 27 |
À Nailly (10 km, 1 283 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 61 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 81 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 255 | 45,1 % |
| Fioul | 31 | 5,5 % |
| Électricité | 195 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 14,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,6 % |
| 1 voiture | 262 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 49,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 160 | 22 | 9 |
| 1975 | 228 | 206 | 12 | 10 |
| 1982 | 276 | 240 | 22 | 14 |
| 1990 | 356 | 332 | 15 | 9 |
| 1999 | 426 | 393 | 14 | 19 |
| 2006 | 451 | 420 | 15 | 16 |
| 2011 | 478 | 440 | 21 | 17 |
| 2016 | 520 | 476 | 19 | 25 |
| 2022 | 608 | 566 | 15 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 191 à 608, soit +218 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 28 | 21 | 23 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,3 % |
| Classe B | 6 | 4,9 % |
| Classe C | 40 | 32,5 % |
| Classe D | 53 | 43,1 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,7 % |
| Classe B | 24 | 19,5 % |
| Classe C | 33 | 26,8 % |
| Classe D | 30 | 24,4 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 11 |
| Classe D | 48 | 5 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 39 |
| T3 | 44 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maillot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Maillot dispose de 608 logements, dont 93,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,0 % de maisons. Maillot est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 45,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse marquée du parc de Maillot: +16,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maillot appartient au tissu une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Maillot
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maillot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maillot s'établit à 1 764 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maillot se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Maillot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maillot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 195 €/m² → 1 764 €/m² (-19,6 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 764 € | 1 764 € |
| Prix moyen/m² | 1 732 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 195 € |
| 2022 | 14 | 2 140 € |
| 2023 | 16 | 1 806 € |
| 2024 | 11 | 1 842 € |
| 2025 | 12 | 1 764 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 230 autorisations et 164 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Maillot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maillot totalise 11 logements sur 5 ans, soit -88 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maillot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maillot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maillot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maillot est D, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Maillot
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S'installer à Maillot : cadre de vie et logement
Maillot compte 1 268 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maillot
Maillot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maillot
Composition du parc immobilier à Maillot
608 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Maillot est composé très majoritairement de maisons (87,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maillot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 511 logements).
- Avant 1919 10,4 % 53 logts
- 1919-1945 5,9 % 30 logts
- 1946-1970 11,5 % 59 logts
- 1971-1990 35,0 % 179 logts
- 1991-2005 20,4 % 104 logts
- 2006-2019 16,8 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maillot
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maillot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maillot
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maillot
Quel est le prix de l'immobilier à Maillot ?
Le prix médian au m² à Maillot est de 1 764 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Maillot se situe-t-elle dans le Yonne ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maillot
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Résumé
Le prix médian au m² à Maillot s'établit à 1 764 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 501 €/m²).
Correction observée: -19,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,2 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Maillot à un niveau significatif — 1 764 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 176 400 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maillot avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Maillot (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Maillot est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.