Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 14 868 logements au total.
Pour référence, Ozoir-La-Ferrière (78 km) affiche 60,3 % de part de propriétaires
Le parc de Sens s'élève à 14 868 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,7 %, soit 13 044 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 64,7 % d'appartements pour seulement 35,3 % de maisons. Sens se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Le parc a une dominante locative — 62,1 % de locataires contre 36,0 % de propriétaires. 33,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 36,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (12,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 70,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages de Sens traduit un profil urbain: 28,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sens est dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (13 044 résidences principales de Sens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Sens est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Yonne. (sur 423 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 868 logements dont 13 044 résidences principales, 363 résidences secondaires et 1 461 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 14 868 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 110 | 14 462 | 14 868 |
| Rés. principales | 12 144 | 12 726 | 13 044 |
| Rés. secondaires | 300 | 282 | 363 |
| Vacants | 1 665 | 1 455 | 1 461 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,0 % de propriétaires face à 62,1 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 70 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 53 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 8 011 à 14 868, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 708 | 1 900 | 1 443 | 1 429 | 1 536 | 1 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 607 | 740 | 557 | 542 | 540 | 623 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 9 268 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 324 |
| T2 | 985 |
| T3 | 1 584 |
| T4 | 1 121 |
| T5+ | 206 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sens (prix au m², ventes DVF, tendance).