Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 80 logements au total.
À Quintillan (6 km, 62 hab.), la part de propriétaires s'élève à 28,0 %
Maisons présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 60,0 % de résidences secondaires, soit 48 logements sur 80 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Côté cadre local, Maisons est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 434 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,7 %) sur la location (13,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 259 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Le parc de Maisons a reculé de -3,6 % entre 2016 et 2022. 46,7 % des ménages de Maisons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit Maisons. Côté topographie, Maisons se trouve à une altitude moyenne de 434 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 80 logements dont 30 résidences principales, 48 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 80 logements: 38 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 83 | 80 |
| Rés. principales | 25 | 26 | 30 |
| Rés. secondaires | 43 | 53 | 48 |
| Vacants | 10 | 3 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 80 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).