01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 30 résidences principales, 48 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 37,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 60,0 % |
| Logements vacants | 2 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 80 logements: 38 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 55,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,7 % |
| 3 pièces | 9 | 30,0 % |
| 4 pièces | 8 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 36,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 83 | 80 |
| Rés. principales | 25 | 26 | 30 |
| Rés. secondaires | 43 | 53 | 48 |
| Vacants | 10 | 3 | 2 |
À Quintillan (6 km, 62 hab.), la part de propriétaires s'élève à 28,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 13,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 16,1 % |
| Électricité | 9 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 16 | 51,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,7 % |
| 1 voiture | 14 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 46,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 41 | 3 | 11 |
| 1975 | 53 | 33 | 13 | 7 |
| 1982 | 61 | 31 | 25 | 5 |
| 1990 | 71 | 32 | 32 | 7 |
| 1999 | 75 | 32 | 37 | 6 |
| 2006 | 76 | 28 | 46 | 2 |
| 2011 | 78 | 25 | 43 | 10 |
| 2016 | 83 | 26 | 53 | 3 |
| 2022 | 80 | 30 | 48 | 2 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 80 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 12 | 25,0 % |
| Classe D | 11 | 22,9 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 6 | 12,5 % |
| Classe G | 8 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,8 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 448 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 448 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Maisons présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 60,0 % de résidences secondaires, soit 48 logements sur 80 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Côté cadre local, Maisons est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 434 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,7 %) sur la location (13,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 259 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Le parc de Maisons a reculé de -3,6 % entre 2016 et 2022. 46,7 % des ménages de Maisons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit Maisons. Côté topographie, Maisons se trouve à une altitude moyenne de 434 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.