Le marché immobilier de Maisons-Laffitte affiche un prix médian de 6 040 €/m² d'après les données DVF 2024, soit une baisse de 2,7 % sur un an. La commune enregistre 294 transactions annuelles, avec une prédominance des appartements (213 ventes). Le prix médian des maisons s'établit à 7 787 €/m², celui des appartements à 5 568 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Maisons-Laffitte
La baisse annuelle des prix (-2,7 %) suggère un marché en correction. Les appartements, avec 68 m² de surface médiane, représentent 72 % des 294 transactions (DVF 2024), indiquant une forte liquidité pour ce segment. La fourchette interquartile (5 000 - 7 529 €/m²) montre une dispersion des prix modérée. Toutefois, le taux de logements vacants (8,0 %, INSEE) et une construction neuve en forte baisse (-60 % sur 5 ans) peuvent influencer l'équilibre futur offre/demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-2,7 % sur un an) suit un cycle de forte hausse et doit être relativisée. Elle traduit un marché en phase de rééquilibrage après des années euphoriques, une tendance nationale. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut soigner particulièrement la présentation et le prix de son bien. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité pour négocier, dans un contexte où la rareté de l'offre neuve (tendance de -60 % sur les autorisations) pourrait, à moyen terme, soutenir de nouveau les valeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Maisons-Laffitte
Le parc est mixte : 24,8 % de maisons et 57,9 % de propriétaires-occupants. Les acheteurs d'appartements sont souvent des primo-accédants ou des investisseurs, attirés par un prix au m² inférieur de 28 % à celui des maisons. Les acquéreurs de maisons, avec un budget médian d'environ 973 000 €, correspondent davantage à des familles en recherche d'espace. Les résidences secondaires ne représentent que 3,8 % du parc.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de ventes soutenu et des prix en légère baisse, le marché tend à favoriser les acheteurs, notamment sur les appartements. La vente d'une maison, plus chère et moins fréquente (81 ventes/an), peut demander plus de patience. L'indice IPTI (4,4/10) de villagesfrancais.fr confirme un marché relativement accessible pour l'Île-de-France. La proximité immédiate de la gare (0,1 km) soutient cependant la valorisation du centre-bourg.
Dernières ventes enregistrées à Maisons-Laffitte
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Maisons-Laffitte
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Maisons-Laffitte
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Maisons-Laffitte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Maisons-Laffitte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 312 logements ont été autorisés à à Maisons-Laffitte, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 312 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec seulement 22 permis en 2024, indiquent un net ralentissement de la construction neuve (-60 % par rapport à la période précédente). Ce signal suggère une offre limitée à venir, qui ne viendra pas saturer le marché. Dans une commune déjà dense (3 300 hab./km²), cela contribue à soutenir la valeur du parc ancien et confirme la pression sur les terrains disponibles, rendant chaque nouveau projet d'autant plus précieux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme francilien, avec une nette reprise des visites en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice, avant un ralentissement hivernal. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Vendre au printemps permet de bénéficier d'une lumière optimale sur les extérieurs et des espaces verts en fleurs, atouts majeurs à Maisons-Laffitte.
Le saviez-vous ?
- Maisons-Laffitte compte 22 monuments historiques protégés.
- La ville dispose de 703 équipements, dont 200 en santé.
- L'âge médian de 41 ans est plus élevé que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Maisons-Laffitte
- Prix médian à 6 040 €/m², en correction de -2,7 % sur un an.
- Écart maison/appartement marqué : +40 % pour les maisons.
- Ville la plus riche des Yvelines dans sa catégorie (rang 1/22).
- Marché tendu avec seulement 8 % de logements vacants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Maisons-Laffitte
Quel est le prix au m² à Maisons-Laffitte ?
Le prix médian global à Maisons-Laffitte est de 6 040 €/m² (DVF 2024). Il varie selon le type de bien : 7 787 €/m² pour une maison, 5 568 €/m² pour un appartement. La fourchette habituelle se situe entre 5 000 et 7 529 €/m².
Le prix immobilier à Maisons-Laffitte est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 2,7 % sur un an à Maisons-Laffitte (DVF 2024). Cette correction intervient dans un marché francilien tendu, avec 294 transactions annuelles qui maintiennent une activité soutenue.
Comment se compare Maisons-Laffitte aux communes voisines ?
Maisons-Laffitte (6 040 €/m²) est significativement plus chère que ses voisines comme Achères (3 777 €/m²) ou Cormeilles-en-Parisis (4 543 €/m²). Cet écart s'explique par son cadre de vie, son patrimoine historique et sa desserte ferroviaire directe.
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