Côté prix, Achères est un marché tendu — 3 654 €/m² sur 173 ventes récentes, -3,9 % par rapport au reste des Yvelines.
Le prix médian d'Achères reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 968 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 677 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 3 597 €/m² (56 m²). Le bien médian (94 m² à 345 638 €) équivaut à 14,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,4 € (appartements) et 15,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 373 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Achères est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (en plaine, à 24 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Achères
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Faut-il investir à Achères en 2026 ?
Achères, ville jeune de la grande couronne parisienne integree a la Communaute urbaine Grand Paris Seine et Oise, affiche une dynamique demographique soutenue. Son marché immobilier, apres un pic en 2023, connait une correction notable. Ce contexte geographique et economique particulier pose la question de l'opportunite d'investissement pour 2026.
La correction de -7,4 % sur l'année ecrase les prix sous les 3 710 €/m², ouvrant une fenêtre d'opportunité dans un marché locatif dynamique.
Verdict
➤ Miser sur Achères demande une stratégie locative selective, en profitant de la baisse pour capter un rendement correct, malgré une solvabilite locale limitee.
Points clés
- ✓ Correction recente offre point d'entrée
- ✓ Rendement locatif superieur a 6 %
- ✓ Dynamique demographique soutenue (+5,4 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,1/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 11,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Achères se positionne au-dessus de la mediane nationale des villes de taille comparable.
- Son prix au m² reste inferieur de plus de 15 % a la moyenne des Yvelines.
- Avec un rendement brut de 6,1 %, il surclasse les grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Achères
Le marché immobilier d'Achères affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Achères
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (5,9/10) indique un marché actif et concurrentiel, exigeant une reactivite pour saisir les bonnes affaires.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (5,9/10) indique un marché actif et concurrentiel, exigeant une reactivite pour saisir les bonnes affaires.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite catastrophique (1,1/10) montre que le marché est porte par des acheteurs exterieurs, la demande locale etant largement exclue.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite catastrophique (1,1/10) montre que le marché est porte par des acheteurs exterieurs, la demande locale etant largement exclue.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunite locative elevee (5,6/10) confirme une demande locative soutenue, portee par la jeunesse de la population et la desserte ferroviaire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunite locative elevee (5,6/10) confirme une demande locative soutenue, portee par la jeunesse de la population et la desserte ferroviaire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La faible pression touristique (1,2/10) ecarte toute strategie de location saisonniere. Seul le locatif annuel classique est pertinent.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa faible pression touristique (1,2/10) ecarte toute strategie de location saisonniere. Seul le locatif annuel classique est pertinent.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Achères : cadre de vie et logement
Achères, ville de plus de 22 000 habitants dans les Yvelines, séduit par son accessibilité et son marché immobilier relativement abordable. Avec un prix médian de 3 710 €/m², elle représente une porte d'entrée vers l'Île-de-France pour les budgets modestes. La commune connaît une croissance démographique (+5,4 % en 5 ans) et offre un cadre de vie urbain, bien que marqué par certains risques naturels.
Tout savoir pour acheter et vivre à AchèresInvestir à Achères : passer à l'action
L'analyse des donnees DVF et des indices territoriaux fournit une photographie precise du marché. Pour transformer cette analyse en acquisition concrete, l'expertise d'un professionnel ancré localement est decisive, notamment pour identifier les biens a fort potentiel locatif dans un parc relativement ancien.
Les donnees posent un diagnostic clair, mais la reussite de votre operation se joue sur le choix du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Achères
Quel est le prix moyen d'un appartement a Achères ?
Le prix median d'un appartement a Achères est de 3 604 €/m² en 2024. Pour une surface mediane de 56 m², l'investissement total s'eleve donc a environ 202 000 €.
Achères est-elle une ville chere par rapport a ses voisines ?
Non, Achères est moins chere que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inferieur de 22 % a celui de Cormeilles-en-Parisis et de 12 % a Montigny-les-Cormeilles, pour une desserte ferroviaire similaire.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif a Achères ?
La correction des prix de -7,4 % en 2024 peut representer une opportunite d'entree. Couplee a un rendement locatif brut de 6,1 % pour les appartements, le marche presente un interet, sous reserve d'une selection rigoureuse du bien et du secteur.
Quel est le loyer moyen a Achères pour un appartement ?
Le loyer median est estime a 18,4 €/m²/mois. Pour un appartement de 56 m², cela represente un loyer mensuel d'environ 1 030 €. La fourchette de loyers va generalement de 15,8 a 21,4 €/m²/mois.
La ville d'Achères est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune dispose de la gare d'Achères Ville, situee a 1,1 km du centre, sur la ligne J du Transilien reliant Paris Saint-Lazare. Cette desserte est un atout majeur pour les navetteurs et soutient la demande locative.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median 22 % plus bas qu'a Cormeilles-en-Parisis, pourtant proche et desservie par la meme ligne de train, Achères presente un effet de levier significatif pour un investisseur en quete de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Achères.
Communes limitrophes d'Achères
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