Le prix médian au m² à Éragny atteint 3 226 € sur 145 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (2 620 à 3 825 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Éragny a augmenté de +3,1 %. Au total, 1 068 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,5 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 423 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 2 948 €/m² (64 m²). Rapporté au revenu médian d'Éragny, un logement de 98 m² (335 454 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,6 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Éragny (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 628 logements autorisés au permis de construire à Éragny — un rythme moyen de 126 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Éragny est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Éragny
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Faut-il investir à Éragny en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, Éragny jouit d'une desserte ferroviaire remarquable qui en fait un lieu de vie privilégié pour les navetteurs. Son marché immobilier, après un pic en 2023, traverse une phase de correction. Est-ce le signe d'une opportunité ou d'un essoufflement ? L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Corrigée de 8,5 % en un an, la commune offre un point d'entrée moins tendu que ses voisines de l'Oise, avec un rendement locatif correct soutenu par une desserte ferroviaire directe.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif moyen terme, en acceptant une plus-value atone dans l'immédiat.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,5 % : prix d'entrée rafraîchi
- ✓ Rendement brut appartements à 7,6 % : correct en IDF
- ✓ Desserte ferroviaire immédiate et parc récent (17 % post-2006)
- ⚠ Accessibilité faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 24 320 €)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à la moyenne nationale des villes de cette taille.
- Se positionne dans la moitié supérieure des communes du Val-d'Oise pour le dynamisme démographique.
- Rendement locatif brut (7,6 %) supérieur à celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Éragny
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers d'Éragny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni très tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni très tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleFaible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe, notamment pour les petits appartements bien situés près de la gare.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe, notamment pour les petits appartements bien situés près de la gare.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : pas de marché locatif saisonnier significatif à exploiter.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : pas de marché locatif saisonnier significatif à exploiter.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Éragny : cadre de vie et logement
Acheter à Éragny, c'est opter pour une ville active de 18 436 habitants, bien reliée à Paris via sa gare et offrant une palette complète de services. Le prix médian de 3 226 €/m², en baisse, ouvre une fenêtre d'opportunité, notamment pour les primo-accédants. La commune, jeune (âge médian de 35,7 ans) et dynamique, présente un profil résidentiel marqué par une forte proportion de propriétaires (61,3%).
Tout savoir pour acheter et vivre à ÉragnyInvestir à Éragny : passer à l'action
Un investissement réussi ne se résume pas à des chiffres moyens. À Éragny, la valeur et la rentabilité d'un bien varient radicalement d'un quartier à l'autre, notamment selon la proximité avec la gare. Seul un expert du terrain peut identifier les biens sous-évalués et négocier un prix cohérent avec la nouvelle dynamique du marché.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Éragny se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éragny
Quel est le prix au mètre carré à Éragny ?
Le prix médian à Éragny était de 3 226 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il varie de 2 620 € à 3 825 €/m² pour 50 % des transactions. Les maisons sont plus chères (3 423 €/m²) que les appartements (2 948 €/m²).
Le marché immobilier baisse-t-il à Éragny ?
Oui, les prix ont reculé de 8,5 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de hausse. Cette correction suit le mouvement national et offre des opportunités de négociation pour les acheteurs en 2026.
Éragny est-elle bien desservie par les transports ?
Très bien desservie. La gare d'Éragny-Neuville est située en centre-ville et propose des liaisons directes. La commune bénéficie également d'un taux de couverture très haut débit de 96,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Éragny ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 7,6 %, soit un rendement net d'environ 4,3 % après charges. C'est un rendement correct en Île-de-France, surtout pour les biens proches de la gare.
Quels sont les risques naturels à Éragny ?
La commune est concernée par un risque d'inondation (PPRI Vallée de l'Oise). La sismicité et le radon sont très faibles. Il est conseillé de consulter l'étude géorisque avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Éragny présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Montigny-Lès-Cormeilles (-29 %) ou Saint-Leu-La-Forêt (-29 %), malgré des indicateurs de transport et de démographie comparables, ce qui pourrait offrir une marge de rattrapage à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éragny.
Communes limitrophes d'Éragny
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