Logement & immobilier

Le logement à Maisons-Laffitte

78600 Yvelines 23 093 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Maisons-Laffitte totalise 11 823 logements, à dominante collective (74,5 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 8,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

11 823Logements au total
75 %Appartements i
57,9 %Propriétaires
3,8 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
8,0 %Logements vacants i+31% vs dept · +0% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
1 689 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 823 logements dont 10 432 résidences principales, 451 résidences secondaires et 940 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 11 823 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements11 11311 58811 823
Rés. principales9 87410 40510 432
Rés. secondaires385389451
Vacants854794940

Éragny (18 436 hab., à 8 km) présente 58,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 57,9 % de propriétaires, 40,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 453
2 à 4 ans2 477
5 à 9 ans2 005
10 ans ou plus4 497
Total ménages10 432
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 666
Sous-occupation modérée2 647
Sous-occupation accentuée1 528
Suroccupation modérée1 715
Suroccupation accentuée62
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 823Logements en 2022
+37 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 8 651 logements en 1968, 11 823 en 2022 (+37 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 890 818 864 939 1 084 517
Dont vacants > 2 ans 181 140 98 79 110 173

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
255kWh/m²/an en moyenne
21,5 %Passoires (F+G) i
5 594Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
255 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 385 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 22 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (263 kWh/m²/an) et appartements en classe D (254).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+46 kWh/m²/an
Consommation vs France+52 kWh/m²/an
Passoires vs département+11,4 pts
Passoires vs France+11,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
14,8 %Taux logements sociaux i
1 642Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,41 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
144dont PLAI i
260dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1335
T2314
T3462
T4261
T5+67

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Maisons-Laffitte s'élève à 11 823 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,2 %, soit 10 432 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 75,4 % d'appartements pour seulement 24,6 % de maisons. Maisons-Laffitte est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 31 m.

Majorité de propriétaires à Maisons-Laffitte (57,9 %), complétée par 40,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.

Le parc de Maisons-Laffitte combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,9 %).

Peu de variation du parc résidentiel de Maisons-Laffitte entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,7 % de ménages sans voiture, 22,5 % à au moins deux voitures.

Maisons-Laffitte appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 31 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (10 432 résidences principales de Maisons-Laffitte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Maisons-Laffitte en 2026 ?

Desservie par le RER A et réputée pour son parc et son hippodrome, Maisons-Laffitte cultive une image de ville verte et résidentielle de l'Ouest parisien. Son marché immobilier, porté par ces atouts, affiche des niveaux de prix élevés qui interrogent sur son potentiel actuel pour l'investisseur. L'analyse des transactions récentes permet de trancher.

5 981 €/m² prix médian
+1,6 % sur un an
328 transactions 2026

Avec un prix au m² supérieur de 25 à 43 % à celui de ses voisines directes, Maisons-Laffitte incarne un statut résidentiel affirmé, mais à un coût d'entrée élevé.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser la stabilité patrimoniale et le cadre de vie, plus qu'une rentabilité locative spectaculaire, avec un horizon long terme.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon long terme
Stratégie investissement locatif
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Pression immobilière soutenue (IPI 7,4/10)
  • ✓ Rendement locatif brut correct (4,9 % pour les apparts)
  • ✓ Correction récente de -2,7 % : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,3/10)
  • ⚠ Marché porté par les revenus extérieurs
  • ⚠ Dépendance à la conjoncture francilienne

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur à 90 % des communes françaises selon les données DVF 2024.
  • Se positionne dans le top 30 % des communes les plus chères des Yvelines.
  • Rendement locatif inférieur à celui des grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux, mais plus stable.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Maisons-Laffitte

Le marché de Maisons-Laffitte est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Maisons-Laffitte

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Score élevé (7,4/10) : le marché est sous tension, l'offre peine à suivre la demande, un atout pour la revente.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
94
Années de revenu pour acheter 70 m²
91
% de résidences secondaires
56
Croissance démographique (5 ans)
17
Densité de population
95
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Score très faible (1,3/10) : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, signe d'un marché captif des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
9
% de propriétaires
11
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
33
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Score modéré (4,5/10) : la demande locative est présente mais ne génère pas de tension excessive sur les loyers.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
56
Croissance démographique (5 ans)
17
Capacité touristique / population
72
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
6
5,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Score modéré (4,4/10) : la pression touristique est limitée, une stratégie locative saisonnière pure n'est pas prioritaire.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
56
Capacité touristique / population
72
% de logements vacants
82
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6179,4 — Percentile dept : 94/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 91/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 56/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 17/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3299,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 9/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,0 — Percentile dept : 11/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,1 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 56/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 72/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6179,4 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 72/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 82/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3299,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Maisons-Laffitte : opportunités et risques

Investir à Maisons-Laffitte en location annuelle est une stratégie de rendement modéré (4,9 % brut pour les appartements) et de confiance patrimoniale. La demande locative est portée par la proximité des pôles d'emplois franciliens et la qualité des services locaux, avec plus de 700 équipements recensés par l'INSEE. Toutefois, le rendement net est amputé par une taxe foncière notable (30,86 %) et par la part non négligeable de passoires thermiques (21,7 % classées F ou G), engageant des travaux de rénovation à moyen terme pour rester dans la légalité.

Le potentiel de plus-value à court terme apparaît limité par la correction en cours et le niveau déjà très élevé des prix. L'écart de valorisation avec les communes limitrophes est tel qu'une convergence paraît improbable. L'enjeu pour l'investisseur est donc de sélectionner un bien dont la valeur intrinsèque (emplacement, vue, qualité de la construction) justifiera sa résilience. La rénovation d'un appartement ancien bien placé peut être un levier de valorisation intéressant.

Enfin, la stratégie de location saisonnière trouve peu de débouchés évidents, malgré la présence de l'hippodrome. L'indice de pression touristique immobilière (IPTI) modéré (4,4/10) et la faible part de résidences secondaires (3,8 %) confirment que le marché est avant tout tourné vers la résidence principale. L'investissement ici se conçoit dans une logique de diversification d'un patrimoine francilien, avec un horizon de détention d'au moins 8 à 10 ans pour lisser les cycles du marché.

Simuler un investissement immobilier à Maisons-Laffitte

Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Maisons-Laffitte.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 68 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 280 € après perception du loyer, avec un rendement brut de 4,9 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Maisons-Laffitte ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Maisons-Laffitte

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian du m² s'établit à 6 040 € en 2024, selon les données DVF. Cette valeur place Maisons-Laffitte dans le haut du panier des Yvelines, à des années-lumière des communes voisines comme Achères (3 777 €/m²). Cette prime s'explique par des atouts concrets : la gare en cœur de ville, desservie par le RER A et le Transilien, offre une liaison directe avec La Défense en 20 minutes. Le parc de près de 360 hectares et l'hippodrome forgent un cadre de vie exceptionnel en proche banlieue.

Le marché est structurellement double. D'un côté, les appartements, majoritaires, alimentent un flux transactionnel régulier avec un prix médian de 5 470 €/m². De l'autre, les maisons, souvent anciennes et de caractère, constituent un segment de prestige dont le prix médian flirte avec les 7 800 €/m². Cette dichotomie reflète deux clientèles distinctes : les actifs franciliens en quête de commodités et les familles aisées visant la villégiature périurbaine.

La tendance des prix, après une correction de -8,3 % depuis le pic de 2022, semble chercher un plancher. Le volume de transactions, bien qu'en repli, reste soutenu à près de 300 ventes annuelles, signe que la demande résiste. Néanmoins, la faible accessibilité (IAI à 1,3/10) indique que cette demande est de moins en moins locale et dépendante des revenus élevés de l'extérieur, une fragilité en cas de retournement de la conjoncture francilienne.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Maisons-Laffitte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Maisons-Laffitte, d'après les données DVF, dessine un cycle classique de surchauffe et correction. Après une hausse continue entre 2020 et 2022, culminant à 6 590 €/m², le marché a entamé un repli modéré pour s'établir à 5 981 €/m² en 2024. Cette baisse de -2,7 % sur un an est légèrement plus marquée que la moyenne régionale, signe d'une normalisation après des années euphoriques. Le segment des maisons, très prisé, résiste mieux que celui des appartements. Pour un acheteur en 2026, cette phase de consolidation peut offrir des opportunités de négociation, sans escompter de baisse brutale, le statut résidentiel de la commune agissant comme un plancher.

Évolution du marché immobilier de Maisons-Laffitte

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 190 €/m² à 5 981 €/m² (-3,4 %), pour 328 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 8 185 €/m²
Surface médiane 111 m²
Transactions 86
Appartements
Prix médian 5 470 €/m²
Surface médiane 67 m²
Transactions 242

Indicateurs clés du marché

+1,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,0 %
Rendement locatif apparts ?
3,9 %
Rendement locatif maisons ?
49,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

908 535 €
Maison 111 m² ?
Mensualité ~5 269 €/mois (20 ans, 3,5 %)
366 490 €
Appartement 67 m² ?
Mensualité ~2 125 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 67 m²

2 125 €/mois
Mensualité crédit ?
1 537 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 588 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

24,6 ans
Pour une maison ?
9,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

22,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,7 - 28,2 €/m²
26,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
19,7 - 35,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 328 transactions ont été enregistrées à Maisons-Laffitte, un volume en baisse par rapport aux années records mais qui témoigne d'un marché actif. La répartition est significative : les appartements représentent 72 % des ventes (242 transactions), avec une surface médiane de 68 m², illustrant la demande pour des pieds-à-terre et des logements pour actifs ou jeunes ménages. Les maisons, plus rares (86 ventes), affichent une surface médiane de 125 m² et un prix au m² bien supérieur. Ce marché est liquide pour les biens bien positionnés, mais devient un marché d'acheteur pour les produits atypiques ou nécessitant des travaux, d'autant que 21,7 % du parc est classé F ou G au DPE.

Répartition des ventes

26,2 % de maisons et 73,8 % d'appartements parmi les 328 transactions enregistrées.

26,2 % maisons, 73,8 % appartements sur 328 ventes: le collectif pèse 73,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 328 86 242
Prix médian/m² 5 981 € 8 185 € 5 470 €
Prix moyen/m² 6 888 €
Surface médiane – 111 m² 67 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 447 6 190 €
2022 455 6 384 €
2023 340 6 141 €
2024 276 5 885 €
2025 328 5 981 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Maisons-Laffitte est atone. Selon les données SITADEL, seuls 312 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en chute libre de -60 % par rapport à la période précédente. Seulement 22 logements ont été autorisés en 2024. Cette faible production s'explique par la maturité de la commune, déjà largement urbanisée, et par la rareté des réserves foncières. Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre nouvelle qui pourrait déstabiliser les loyers, mais aussi peu d'opportunités dans le neuf. La pression démographique, légèrement négative (-2,2 % sur 5 ans), ne pousse pas à un développement accru.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 432 logements ont été autorisés et 1 966 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.

Vacance longue durée à Maisons-Laffitte

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

517 logements vacants au total
173 vacants depuis plus de 2 ans 33,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Maisons-Laffitte (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 208 logements ont été autorisés à à Maisons-Laffitte, -77 % par rapport au cycle précédent.

208 logements autorisés sur 5 ans
42 en 2025 dernière année connue
-77 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Maisons-Laffitte

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,7 €/m²
Médian 22,9 €/m²
Haut 28,2 €/m²
Écart de 9,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 19,7 €/m²
Médian 26,6 €/m²
Haut 35,8 €/m²
Écart de 16,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Maisons-Laffitte

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (67 m²)
~2 847 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (111 m²)
~5 464 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,86 % Moyenne dept : 33,07 % -2,21 pt Moyenne France : 43,01 % -12,15 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,30 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,59 % 2021
27,70 % 2022
29,86 % 2023
30,86 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net, environ 3,2 % pour un appartement, intègre des coûts réels souvent sous-estimés. À Maisons-Laffitte, la taxe foncière sur le bâti représente un prélèvement conséquent de 30,86 %. Il faut y ajouter les charges de copropriété (variables selon l'âge du bâti, 20 % du parc est antérieur à 1945), les frais de gestion locative, et une provision pour vacance ou travaux. Ce passage du brut au net réduit mécaniquement la rentabilité d'environ 1,5 point.

Performance énergétique du parc à Maisons-Laffitte

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 594 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Maisons-Laffitte: classe D en tête, 21,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 21,5 % F + G
Conso moyenne 255 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Une classe D dominante et 21,7 % de passoires thermiques (F/G) indiquent un parc ancien énergivore. Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire immédiat : interdiction de location pour les logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Un bien mal noté verra sa valeur décroître. À l'inverse, une rénovation énergétique constitue un levier de valorisation majeur, d'autant que la consommation moyenne du parc (255 kWh/m²/an) est supérieure aux standards actuels.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 et T3 de 50 à 70 m², offrent la meilleure liquidité et rentabilité brute (4,9 %). Le parc ancien (20,1 % d'avant 1945) peut présenter un charme mais exige des vérifications du DPE, 21,7 % du parc étant classé F ou G. Le neuf, très limité (9,3 % de logements post-2006), est rare. Les maisons, plus chères à l'achat, ciblent une niche familiale avec un loyer au m² élevé mais un rendement brut inférieur.

Quelles zones cibler à Maisons-Laffitte ?

Les secteurs les plus demandés sont à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, pour leur praticité. Le quartier du Parc, avec ses espaces verts et son patrimoine architectural, attire une clientèle aisée pour des locations de standing. La périphérie, plus résidentielle, convient aux investissements en maisons. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, la construction neuve étant en net recul (-60 % sur 5 ans).

Calculateur de rendement à Maisons-Laffitte

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Maisons-Laffitte

Le principal risque est la vacance locative, dans un parc où 8,0 % des logements sont déjà vacants. La loi Climat étendra progressivement l'interdiction de louer les passoires thermiques (21,7 % du parc est en F/G) : un audit énergétique est impératif. La taxe foncière (30,86 % en 2024) pèse sur le rendement net. Enfin, la dépendance à un seul pôle d'emploi (Paris/Ouest francilien) expose à une correction du marché en cas de crise économique sectorielle.

Cas pratique : un investissement type à Maisons-Laffitte

Pour un appartement de 65 m² au prix médian (5 568 €/m²), l'investissement s'élève à environ 362 000 €. Avec un loyer moyen de 22,9 €/m², les revenus annuels bruts sont de 17 862 €, soit un rendement brut de 4,9 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 3,2 %, générant un cash-flow mensuel net positif mais modeste, à condition d'avoir un financement optimisé.

Erreurs à éviter quand on investit à Maisons-Laffitte

  • Oublier la taxe foncière élevée (30,86 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Négliger l'état du DPE et les travaux de rénovation énergétique obligatoires.
  • Surévaluer les loyers face à une offre locative concurrentielle.
  • Ne pas provisionner pour les charges de copropriété dans l'ancien.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local suit le rythme francilien, avec une nette reprise des visites en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice, avant un ralentissement hivernal. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Vendre au printemps permet de bénéficier d'une lumière optimale sur les extérieurs et des espaces verts en fleurs, atouts majeurs à Maisons-Laffitte.

Le saviez-vous ?

  • Maisons-Laffitte compte 22 monuments historiques protégés.
  • La ville dispose de 703 équipements, dont 200 en santé.
  • L'âge médian de 41 ans est plus élevé que la moyenne nationale.

S'installer à Maisons-Laffitte : cadre de vie et logement

S'installer à Maisons-Laffitte, c'est opter pour un art de vivre à l'anglaise aux portes de Paris. Le parc, conçu par le comte d'Artois, et les nombreuses demeures de style néoclassique confèrent à la ville une atmosphère unique. Avec 22 monuments historiques protégés, le tissu urbain mêle harmonieusement patrimoine et commodités modernes, comme le très haut débit fibré disponible pour près de 90 % des logements.

La commune offre une autonomie quotidienne remarquable avec 101 commerces et 200 établissements de santé, dont plusieurs cliniques privées renommées. Le tissu associatif et sportif est dense, porté par une population active et aisée (revenu médian 36 990 €). Ce profil démographique, avec un indice de vieillissement de 127,7, équilibre familles, actifs et retraités, évitant l'écueil de la ville-dortoir. Il convient toutefois de vérifier le zonage du PPRI de la Seine et de l'Oise, un risque inondation qui concerne certaines zones et peut impacter l'assurabilité du bien.

Carte du marché immobilier à Maisons-Laffitte

Maisons-Laffitte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Maisons-Laffitte

11,7 °C
Température moyenne ?
603 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,7 °C et des précipitations annuelles modérées (603 mm), le climat de Maisons-Laffitte est typique du bassin parisien, tempéré et peu extrême. Les hivers sont frais sans être rudes, et les étés agréables. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie stable, sans les contraintes d'un climat plus continental ou méditerranéen, idéal pour les familles et les actifs appréciant les activités en plein air dans le parc toute l'année.

À qui s'adresse Maisons-Laffitte ?

La commune s'adresse principalement aux familles aisées (revenu médian 36 990 €) et aux cadres travaillant à Paris ou à La Défense, attirés par les écoles et le calme relatif. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les petits appartements, avec un effort d'épargne de 10,2 années de revenu médian pour un appartement type. Les retraités y trouvent un cadre agréable mais doivent composer avec un prix au m² élevé et un indice de vieillissement de 127,7.

Avantages et limites à Maisons-Laffitte

✓ Points forts

  • Desserte ferroviaire exceptionnelle (gare en centre-ville, TGV)
  • Cadre de vie verdoyant avec parc et bord de Seine
  • Patrimoine historique riche (22 monuments protégés)
  • Services et équipements nombreux (703 au total)
  • Taux de chômage très bas (6,8 %)

− À prendre en compte

  • Prix au m² très élevé comparé aux communes voisines
  • Risque d'inondation (PPRI) sur certains secteurs
  • Part significative de passoires thermiques (21,7 %)

Composition du parc immobilier à Maisons-Laffitte

11 823 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

8 808 appartements pour 2 908 maisons: le parc à Maisons-Laffitte relève d'un tissu urbain collectif.

88,2 % Résidences principales 10 432 logements
3,8 % Résidences secondaires 451 logements
8,0 % Logements vacants 940 logements
57,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de logements, à 57,9 % occupé par des propriétaires, affiche une forte stabilité résidentielle. La part des maisons individuelles (24,8 %) est relativement faible pour une ville de cette catégorie, signe d'un tissu plus urbain et d'une demande concentrée sur l'appartement, souvent liée à la proximité de la gare. Un taux de logements vacants de 8 % et de résidences secondaires de 3,8 % indique un marché tendu, où l'offre est rare, renforçant la valeur des biens bien placés.

Ancienneté du parc à Maisons-Laffitte

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 345 logements).

  • Avant 1919 9,2 % 948 logts
  • 1919-1945 11,0 % 1 133 logts
  • 1946-1970 32,6 % 3 373 logts
  • 1971-1990 23,2 % 2 396 logts
  • 1991-2005 14,8 % 1 533 logts
  • 2006-2019 9,3 % 962 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Maisons-Laffitte

703 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

101 Commerces
294 Services
200 Santé
46 Sports et loisirs
17 Enseignement
14 Tourisme
31 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Maisons-Laffitte

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le risque principal à Maisons-Laffitte est l'inondation, avec un PPRI actif pour la Seine et l'Oise. La sismicité est très faible et le radon faible. Les 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement les crues. Vérifier la localisation exacte d'un bien par rapport aux zones inondables est donc une étape incontournable. Pour les maisons, la présence de cavités souterraines (R111.3) doit également être contrôlée dans le dossier de diagnostic technique.

Cas pratique : un achat type à Maisons-Laffitte

Acquérir une maison type de 125 m² à Maisons-Laffitte représente un budget médian de 973 375 €. Cela équivaut à plus de 26 années du revenu médian local (36 990 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % générerait une mensualité hors assurance d'environ 4 850 €, un effort important qui nécessite un haut niveau de revenus ou un apport conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Maisons-Laffitte

  • Faire une offre sans vérifier le zonage du PPRI inondation.
  • Acheter une passoire thermique sans budgéter sa rénovation.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au prix élevé du m².
  • Négliger la proximité réelle des commerces et de la gare.

Points clés à retenir à Maisons-Laffitte

  • Prix médian à 6 040 €/m², en correction de -2,7 % sur un an.
  • Rendement brut locatif à 4,9 % pour les appartements.
  • Classe énergétique D dominante pour le parc.
  • La proximité de la gare est le premier facteur de valeur.
  • Écart maison/appartement marqué : +40 % pour les maisons.
  • Rendement net estimé à 3,2 % après charges.
  • 1 logement sur 5 est une passoire thermique (F/G).
  • Un DPE performant est un atout majeur face à la réglementation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Maisons-Laffitte ?

À Maisons-Laffitte, trois facteurs dopent significativement la valeur au m². D'abord, la proximité de la gare (à 0,1 km du centre) et des 101 commerces. Ensuite, la surface et la qualité du terrain, rare dans une commune de 7 km² où les maisons ne représentent que 24,8 % du parc. Enfin, la performance énergétique est déterminante : avec 21,7 % de passoires, un bon DPE (classe B ou A) devient un argument premium. L'étage dans les immeubles anciens et la vue sur le parc ou la Seine sont aussi des atouts valorisants.

Estimation indicative d'une maison à Maisons-Laffitte

Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

663 891 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise, fondée sur les données DVF récentes et les caractéristiques spécifiques de votre logement (surface, DPE, année de construction), vous évite deux écueils : une mise en prix trop haute qui allonge inutilement la vente (le taux de logements vacants est de 8 %) et une sous-évaluation qui vous prive de milliers d'euros. Dans un contexte où la construction neuve chute (-60 %), la valeur relative de l'ancien bien entretenu se renforce. Notre outil croise ces paramètres avec les tendances locales pour une évaluation objective.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local évalue la singularité de votre bien. Il sait qu'un appartement rénové à 5 minutes de la gare se négociera bien au-delà du prix médian de 5 568 €/m², ou qu'une maison avec un DPE vert dans le secteur du parc est une rareté. Son expertise intègre des paramètres invisibles dans les données brutes : la qualité de la copropriété, l'ambiance d'une rue, la demande spécifique des Mansonniens. Il transforme ensuite cette estimation en argumentaire pour négocier avec des acheteurs sérieux, maximisant votre prix de vente réel.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très agrégé.
  • Oublier de valoriser un DPE performant, argument décisif.
  • Négliger l'impact des 22 monuments historiques sur l'attractivité du quartier.
  • Sous-estimer la décote d'un bien en limite de zone inondable.

Investir à Maisons-Laffitte : passer à l'action

Les chiffres de la DGFiP posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un bien se joue sur des détails : exposition, standing de la copropriété, vue sur le parc. Seul un acteur local peut anticiper ces paramètres et identifier la perle rare dans un marché sélectif.

Ces données tracent un cadre. Identifier la bonne opportunité à Maisons-Laffitte requiert une connaissance fine des rues et des copropriétés.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle de votre bien à Maisons-Laffitte grâce à l'analyse des 294 dernières transactions DVF.

  • Étude basée sur les ventes réelles de 2024
  • Analyse de la dynamique prix/loyers du secteur
  • Connexion avec des experts du marché local

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Maisons-Laffitte

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Maisons-Laffitte Yvelines
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisons-Laffitte

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Maisons-Laffitte ?

    En 2024, le prix médian au mètre carré pour un appartement était de 5 470 €. Pour un appartement type de 68 m², le prix total médian approche ainsi les 378 624 € selon les données DVF.

    Maisons-Laffitte est-elle plus chère que ses voisines ?

    Oui, de façon significative. Le prix au m² y est par exemple 25 % plus élevé qu'à Cormeilles-en-Parisis et 43 % plus qu'à Éragny. Cet écart s'explique par le cachet historique et la desserte ferroviaire directe de Maisons-Laffitte.

    Est-ce un bon moment pour acheter à Maisons-Laffitte ?

    Le marché connaît une phase de correction (-2,7 % sur un an), ce qui peut offrir des opportunités de négociation. C'est un moment potentiellement favorable pour les acheteurs visant le long terme, sans escompter de plus-value immédiate.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement locatif brut médian pour un appartement est de 4,9 %, soit un loyer d'environ 22,9 €/m²/mois. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine les 3,2 %.

    Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

    Les secteurs les plus prisés sont ceux proches du parc, de l'hippodrome et de la gare. Les rues calmes arborées avec des maisons de caractère concentrent l'essentiel de la demande haut de gamme, tandis que les appartements près du centre et de la gare sont plébiscités par les actifs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Maisons-Laffitte affiche un prix au m² 25 à 43 % plus élevé que des communes comparables comme Cormeilles-en-Parisis ou Éragny, un écart qui rémunère son cachet historique et sa desserte ferroviaire directe, mais réduit mécaniquement la marge de plus-value à court terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maisons-Laffitte.

    Communes limitrophes de Maisons-Laffitte

    Maisons-Laffitte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 981 €/m² Prix médian à Maisons-Laffitte
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Maisons-Laffitte figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 981 €/m² en 2026, soit +135,8 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Au classement départemental, Maisons-Laffitte se place dans les 5 % de communes les plus chères des Yvelines.

    Correction observée: -3,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 846 transactions (source DGFiP/DVF).

    La ventilation des ventes associe 26,2 % de maisons et 73,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 111 m² revient à environ 908 535 €, soit 24,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Maisons-Laffitte: 22,9 €/m²/mois pour un appartement, 26,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Maisons-Laffitte (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 208 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maisons-Laffitte est une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 31 m) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Maisons-Laffitte

    Classement remarquable Part de diplômés du supérieur Top 61 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Maisons-Laffitte

    Communes voisines

    Sartrouville 78500 52 763 hab. 1,1 km Saint-Germain-en-Laye 78112 45 931 hab. 6,4 km Le Mesnil-Le-Roi 78600 6 332 hab. 2,6 km La Frette-sur-Seine 95530 4 570 hab. 3,9 km