01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 143 résidences principales, 17 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 9,1 % |
| Logements vacants | 27 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 187 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 40,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 12 | 8,5 % |
| 4 pièces | 44 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 172 | 187 |
| Rés. principales | 146 | 135 | 143 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 17 |
| Vacants | 17 | 24 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Ligny-en-Brionnais (8 km) affiche 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 38 | 26,6 % |
| Électricité | 38 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 42,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,8 % |
| 1 voiture | 62 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 119 | 12 | 31 |
| 1975 | 166 | 110 | 22 | 34 |
| 1982 | 159 | 107 | 23 | 29 |
| 1990 | 166 | 106 | 19 | 41 |
| 1999 | 152 | 120 | 21 | 11 |
| 2006 | 172 | 131 | 12 | 29 |
| 2011 | 174 | 146 | 11 | 17 |
| 2016 | 172 | 135 | 13 | 24 |
| 2022 | 187 | 143 | 17 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 162 à 187 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 21 | 15 | 13 | 22 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 24 | 42,1 % |
| Classe E | 12 | 21,1 % |
| Classe F | 9 | 15,8 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,5 % |
| Classe B | 19 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 19,3 % |
| Classe D | 13 | 22,8 % |
| Classe E | 2 | 3,5 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 182 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 10 | 14 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (293 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maizilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maizilly compte 187 logements, dont 27 sont vacants (14,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (169 unités). À l'échelle locale, Maizilly est dans la géographie stéphanoise et forézienne, sur un relief modérément vallonné, à 385 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 85,2 % des résidences principales de Maizilly sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Maizilly: 39,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Maizilly a augmenté de +8,7 %. La multi-motorisation est la norme à Maizilly: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 385 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.