Le marché immobilier de Malakoff affiche un prix médian de 6 791 €/m² pour l'année 2024, selon les données DVF/DGFiP. Ce niveau, en repli de 5,3 % sur un an, s'appuie sur 225 transactions. La forte densité (15 278,5 hab/km²) et la proximité immédiate de Paris en font un marché actif, où les appartements (190 ventes) dominent très largement les maisons (35 ventes).
Comment se porte le marché immobilier à Malakoff
Le marché est en correction modérée, avec une baisse des prix de 5,3 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de remontée des taux. Le prix médian global se situe à 6 791 €/m², avec une fourchette interquartile (Q1-Q3) comprise entre 5 636 et 7 857 €/m², signe d'une dispersion des valeurs. Les appartements, qui représentent 84 % des transactions, se négocient à 6 655 €/m² pour une surface médiane de 42 m². Les maisons, plus rares, atteignent 8 244 €/m² (95 m² médians).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,3 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après des années de forte hausse, amplifié par la remontée des taux. Cette correction est typique des marchés denses et connectés comme Malakoff, très réactifs aux cycles nationaux. Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d'un apport conséquent, qui bénéficient d'un pouvoir de négociation accru. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste, juste en dessous des pics de 2022, est essentielle pour attirer les financements.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Malakoff
Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (86,4 %), les maisons ne représentant que 13,6 % du stock. Seuls 33 % des Malakoffiots sont propriétaires, un taux bas qui accentue la pression locative. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs, attirés par la proximité de Paris et les bonnes connexions, comme la gare de Vanves - Malakoff à 800 m du centre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec un léger avantage pour les acheteurs face à la baisse des prix. Le volume annuel de 225 ventes reste soutenu pour une commune de 2 km². Le taux de logements vacants, de 6 %, est dans la moyenne nationale, ce qui ne indique pas de difficulté majeure à vendre. Toutefois, les biens énergivores (16,9 % de passoires) pourraient rencontrrer plus de résistance. La vente d'un appartement type se conclut autour de 280 000 €.
Vacance longue durée à Malakoff
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Malakoff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Malakoff totalise 803 logements sur 5 ans, soit -10 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
805 logements autorisés sur cinq ans, dont 159 en 2024, indiquent une activité constructive soutenue (+3 % vs la période précédente). Cette dynamique, portée par la Métropole du Grand Paris, répond à une demande structurelle et modernise le parc. Pour l'acquéreur, le neuf offre des garanties énergétiques (DPE vertueux) mais à un prix supérieur. Cela peut exercer une pression à la hausse sur le segment ancien rénové, tout en créant une alternative qui structure le haut de gamme local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin, après les incertitudes hivernales. À Malakoff, la rentrée de septembre est aussi un moment clé, notamment pour les familles visant la proximité des 18 établissements scolaires. Pour un vendeur, évitez la trêve estivale d'août. Un acheteur peut trouver plus de souplesse en novembre ou décembre, période où la concurrence est moindre. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en octobre pour planifier votre trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Malakoff est l'une des communes les plus denses des Hauts-de-Seine (rang 2/19).
- La ville compte 3 monuments historiques protégés sur seulement 2 km².
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique et au très haut débit.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Malakoff
- Prix médian à 6 791 €/m², en baisse de 5,3 % sur un an.
- Écart important entre maison (8 244 €/m²) et appartement (6 655 €/m²).
- Une maison type coûte 783 180 €, un appartement 279 510 €.
- Revenu médian local de 25 810 € pour fixer son budget.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Malakoff
Quel est le prix au m² à Malakoff en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Malakoff est de 6 791 €, selon les données DVF. Les appartements se négocient à 6 655 €/m² et les maisons à 8 244 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 42 m² et 95 m².
Le marché immobilier à Malakoff est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 5,3 % sur un an, reflétant un ajustement du marché après une période de forte hausse et dans un contexte de taux plus élevés. 225 transactions ont néanmoins été enregistrées en 2024.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Malakoff ?
La fourchette de prix interquartile (qui inclut 50 % des transactions) pour l'ensemble du marché est de 5 636 à 7 857 €/m². Pour un appartement médian de 42 m², le budget médian est d'environ 280 000 €.
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