Logement & immobilier

Le logement à Vélizy-Villacoublay

78140 Yvelines 23 011 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Vélizy-Villacoublay s'élève à 11 817 unités, à dominante collective (82,8 % d'appartements, 3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 8,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 817Logements au total
86 %Appartements i
43,3 %Propriétaires
4,6 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i+33% vs dept · +1% vs France
+9,1 %Évolution 2016–2022
1 313 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 817 logements dont 10 311 résidences principales, 549 résidences secondaires et 956 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 11 817 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 20 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 30 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 27610 82811 817
Rés. principales8 8199 79610 311
Rés. secondaires88295549
Vacants370738956

À Chaville (3 km, 20 594 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 43,3 %, locataires 54,4 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 6 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 470
2 à 4 ans2 614
5 à 9 ans1 767
10 ans ou plus4 461
Total ménages10 311
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 743
Sous-occupation modérée2 874
Sous-occupation accentuée1 643
Suroccupation modérée1 963
Suroccupation accentuée69
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 817Logements en 2022
+132 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 095 à 11 817 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 583 644 857 787 1 033 652
Dont vacants > 2 ans 75 110 97 55 110 231

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
4 830Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
169 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 511 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-40 kWh/m²/an
Consommation vs France-34 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,1 pts
Passoires vs France-5,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

26,5 %Taux logements sociaux i
2 506Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

10,07 €Loyer moyen /m² i
2,9 %Taux de vacance i
177dont PLAI i
677dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1847
T2293
T3426
T4254
T5+83

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vélizy-Villacoublay dispose de 11 817 logements, dont 10 311 résidences principales (87,3 %). Le parc est à très forte dominante collective: 86,4 % d'appartements pour seulement 13,6 % de maisons. Vélizy-Villacoublay est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,3 % de propriétaires, 54,4 % de locataires. Part du parc social: 14,2 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).

Le parc de Vélizy-Villacoublay est plutôt récent: 19,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Vélizy-Villacoublay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 75,4 % des logements occupés à titre principal.

Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. 20,2 % des ménages de Vélizy-Villacoublay n'ont pas de voiture, 26,9 % en possèdent au moins deux.

Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?

En lisière du parc de Versailles et à proximité immédiate du pôle technologique de Vélizy, la commune affiche un profil de ville active et bien connectée. Son marché immobilier, marqué par une forte proportion d'appartements et un parc récent, subit une correction après les sommets de 2022. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.

4 238 €/m² prix médian
-0,5 % sur un an
175 transactions 2026

Avec un écart de prix de 98 % par rapport à Sceaux, Vélizy-Villacoublay offre un point d'entrée stratégique dans l'Ouest parisien, mais son marché exige une sélection rigoureuse.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant un effort net mensuel et en misant sur la revalorisation à moyen terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement brut de 6,3 % sur les appartements
  • ✓ Correction de -8,9 % : opportunité de timing
  • ✓ Connectivité fibre et 5G optimale pour les actifs
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 1,1)
  • ⚠ Parc immobilier récent, mais offre limitée en maisons
  • ⚠ Effort net locatif important après charges

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec 5 015 €/m² en moyenne, Vélizy-Villacoublay se situe au-dessus du prix médian national, reflétant son ancrage en Île-de-France.
  • Son prix médian est inférieur à la moyenne des Yvelines, offrant un relatif effet de levier dans le département.
  • Le rendement locatif brut de 6,3 % surpasse celui observé dans les grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Vélizy-Villacoublay

Le marché de Vélizy-Villacoublay est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.

Indices immobiliers de Vélizy-Villacoublay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et porté par la demande, favorable à la liquidité à la revente.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
87
% de résidences secondaires
64
Croissance démographique (5 ans)
45
Densité de population
88
3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix ont largement décroché du revenu médian local, le marché est tiré par les acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
13
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
22
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande de logements est soutenue par un taux d'emploi de 77,3 %, garantissant une rotation des locataires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
64
Croissance démographique (5 ans)
45
Capacité touristique / population
81
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, privilégiez le locatif annuel classique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
64
Capacité touristique / population
81
% de logements vacants
85
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4598,2 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 87/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 64/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 45/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2556,8 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 13/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,8 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 56,7 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 64/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 45/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 81/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4598,2 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 64/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 81/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 85/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2556,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vélizy-Villacoublay : opportunités et risques

L'investissement locatif à Vélizy-Villacoublay se justifie principalement par le rendement brut des appartements (6,3 %), nettement supérieur à celui des maisons (4,4 %). D'après les données de la Carte des Loyers, le loyer médian de 21,7 €/m²/mois assure une rentabilité correcte, même après déduction des charges. À noter que la taxe foncière, à 23,71 %, représente une charge annuelle non négligeable qui grève le rendement net.

Le risque lié aux passoires thermiques est limité (4,4 % de logements classés F ou G), un atout dans un contexte de réglementation environnementale de plus en plus stricte. La stratégie gagnante consiste à cibler des appartements de deux pièces ou T3, bien desservis et bénéficiant d'un DPE performant (classe C dominante), pour capter la demande des jeunes actifs et des salariés du bassin d'emploi.

Toutefois, l'effort d'épargne initial est important : il faut compter près de 9 années de revenu médian local pour acquérir un appartement type. L'investissement n'est donc pas accessible à tous et suppose une trésorerie robuste pour absorber les périodes de vacance locative, estimées à 8 % en moyenne.

Simuler un investissement immobilier à Vélizy-Villacoublay

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type nécessite un effort mensuel net d'environ 620 EUR après loyer perçu, avec un rendement brut de 6,3 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Vélizy-Villacoublay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 8,9 % en 2024, une correction significative qui ramène la valorisation au niveau de 2020. Selon les données DVF, cette baisse intervient après deux années de forte hausse et s'explique par le durcissement des conditions de crédit. Elle touche particulièrement les appartements, dont le prix médian (4 095 €/m²) est désormais inférieur de 13 % à celui des maisons, creusant l'écart entre les deux segments.

Cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité, d'autant que les indicateurs économiques restent solides : un taux de chômage à 6,5 % et plus de 2 400 entreprises actives ancrent la demande locative. La proximité de la gare de Chaville - Vélizy (1,9 km) et du pôle d'emplois de Vélizy-Villacoublay constitue un atout majeur pour attirer des locataires actifs.

Néanmoins, le marché est dual : les maisons, rares (14 % du parc), conservent une valorisation élevée et résistent mieux à la baisse, tandis que l'offre abondante d'appartements, notamment dans l'ancien, accroît la concurrence entre vendeurs et pèse sur les prix. L'investisseur doit donc affiner sa recherche par quartier et par type de bien.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vélizy-Villacoublay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vélizy-Villacoublay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 522 €/m² → 4 238 €/m² (-6,3 %), volume annuel actuel 175 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 6 182 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 29
Appartements
Prix médian 4 095 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 146

Indicateurs clés du marché

-0,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
63,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

593 472 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~3 442 €/mois (20 ans, 3,5 %)
286 650 €
Appartement 70 m² ?
Mensualité ~1 662 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières mettent en lumière le caractère exigeant du marché vélizien pour un investisseur. L'acquisition d'un appartement type de 63 m² à 258 804 €, financée à 100 % sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, générerait une mensualité d'environ 1 560 €. Le loyer médian perçu (21,7 €/m²/mois) couvrirait environ 1 367 €, laissant un effort net mensuel de près de 200 € avant charges. Après déduction de la vacance, de la gestion et de la taxe foncière (23,71 %), le rendement net tombe à 4,4 %. L'opération n'est donc pas cash-flow positive d'emblée et s'adresse à des investisseurs visant une appréciation du capital.

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

1 662 €/mois
Mensualité crédit ?
1 519 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 143 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

20,7 ans
Pour une maison ?
10,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

21,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,4 - 25,6 €/m²
23,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
18,0 - 31,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 175 transactions en 2024, l'activité à Vélizy-Villacoublay reste soutenue, bien qu'en retrait par rapport au pic de 237 ventes en 2022. Le marché est clairement dominé par les appartements (146 ventes contre 34 pour les maisons), avec une surface médiane de 63 m², reflétant une demande d'actifs et de petits ménages. Le prix médian des maisons (6 182 €/m²) confirme leur rareté et leur caractère premium. Ce volume d'échanges, dans un parc où les propriétaires occupants sont minoritaires (43,3 %), indique un marché liquide, plutôt favorable aux vendeurs sur les biens bien entretenus, mais où les acheteurs retrouvent une marge de négociation sur les produits vieillissants ou mal orientés.

Répartition des ventes

16,6 % de maisons et 83,4 % d'appartements parmi les 175 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 16,6 % de maisons et 83,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 175 29 146
Prix médian/m² 4 238 € 6 182 € 4 095 €
Prix moyen/m² 4 674 €
Surface médiane – 96 m² 70 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 226 4 522 €
2022 234 4 716 €
2023 180 4 661 €
2024 163 4 259 €
2025 175 4 238 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Vélizy-Villacoublay montre un net ralentissement : seulement 3 logements autorisés en 2024, pour une tendance à -10 % sur les cinq dernières années. Ce repli contraste avec les 974 logements autorisés sur la période quinquennale précédente. Cette baisse de l'offre neuve pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant l'effet de concurrence. Elle reflète également les contraintes foncières d'une commune déjà dense (2 557 hab/km²) et largement urbanisée. Pour l'investisseur, cela signifie que l'offre future sera principalement dans le parc existant, accentuant l'importance de la qualité du bâti et de la performance énergétique, dans un parc déjà performant (classe DPE dominante C).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 6 018 autorisations et 4 398 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.

Vacance longue durée à Vélizy-Villacoublay

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

652 logements vacants au total
231 vacants depuis plus de 2 ans 35,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Vélizy-Villacoublay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 581 logements ont été autorisés à à Vélizy-Villacoublay, +120 % par rapport au cycle précédent.

1 581 logements autorisés sur 5 ans
609 en 2025 dernière année connue
+120 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vélizy-Villacoublay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,4 €/m²
Médian 21,7 €/m²
Haut 25,6 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 18,0 €/m²
Médian 23,9 €/m²
Haut 31,7 €/m²
Écart de 13,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vélizy-Villacoublay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)
~2 161 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~3 268 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 23,71 % Moyenne dept : 33,07 % -9,36 pt Moyenne France : 43,01 % -19,30 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,36 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

23,63 % 2021
23,57 % 2022
23,70 % 2023
23,71 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (23,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Le rendement brut ne tient pas compte des frais récurrents. À Vélizy-Villacoublay, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,71 %. Il faut y ajouter la charge de copropriété (environ 0,4 €/m²/mois en moyenne locale), les assurances, les frais de gestion (4 à 8 % du loyer) et une provision pour travaux. Un appartement affichant 6,3 % de rendement brut se rapproche ainsi d'un 4,4 % net. Une vacance locative de 8,1 % peut encore réduire cette marge.

Performance énergétique du parc à Vélizy-Villacoublay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 830 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Vélizy-Villacoublay: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,0 % F + G
Conso moyenne 169 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (174 kWh/m²/an), nettement au-dessus de la moyenne française. Seulement 4,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G). Ce score rassurant limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, pour les biens classés D ou E, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour anticiper les futures obligations de la loi Climat (interdiction de location des logements les plus énergivores à horizon 2028-2034).

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, correspondant à la surface médiane de 63 m². Ils représentent l'essentiel du parc locatif potentiel. L'ancien rénové offre un meilleur rendement, mais attention aux 4,4 % de passoires thermiques (DPE F/G) dont la location sera interdite progressivement. Le neuf, peu présent (3 logements autorisés en 2024), peut séduire pour sa performance énergétique mais avec une rentabilité souvent moindre.

Quelles zones cibler à Vélizy-Villacoublay ?

La valeur locative est homogène sur la commune, soutenue par plus de 900 équipements de proximité. Les secteurs les mieux connectés aux transports (autour de la gare) et proches du centre commercial Vélizy 2 attirent une demande constante. Aucun grand projet de renouvellement urbain ne crée de zone en développement spécifique, l'offre neuve étant limitée.

Calculateur de rendement à Vélizy-Villacoublay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Vélizy-Villacoublay

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux déjà de 8,1 %. La dépendance à l'économie locale (2 406 entreprises) est un atout mais aussi une vulnérabilité en cas de crise. La réglementation énergétique est un enjeu majeur : près d'un logement sur vingt est une passoire, exigeant des travaux de rénovation. Enfin, le rendement net (4,4 % pour les apparts) est sensible aux charges, notamment la taxe foncière supérieure à la moyenne régionale.

Cas pratique : un investissement type à Vélizy-Villacoublay

Pour un appartement de 60 m² à Vélizy-Villacoublay, comptez environ 246 480 € à l'achat (au prix médian de 4 108 €/m²). Le loyer mensuel moyen serait de 1 302 € (21,7 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'élève à environ 1 400 €. L'effort résiduel est donc négatif d'environ 100 €/mois, à combler par l'investisseur avant déduction des charges et impôts.

Erreurs à éviter quand on investit à Vélizy-Villacoublay

  • Oublier la taxe foncière élevée (23,71 %).
  • Négliger le taux de vacance local de 8,1 %.
  • Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché.
  • Omettre de provisionner pour des travaux sur un parc vieillissant.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril après l'hiver, et une seconde vague en septembre-octobre. Les transactions ralentissent nettement en juillet-août et en décembre. Vendre au printemps peut toucher plus de familles souhaitant emménager avant la rentrée. Acheter en fin d'année permet parfois de négocier sur des biens en vente depuis plusieurs mois. Le paiement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre.

Le saviez-vous ?

  • Altitude moyenne de 163 m, plus élevée que Paris.
  • Seulement 4,6 % de résidences secondaires.
  • 91,8 % des logements sont éligibles à la fibre.

S'installer à Vélizy-Villacoublay : cadre de vie et logement

Avec plus de 900 équipements recensés par l'INSEE, dont 253 commerces et 174 établissements de santé, Vélizy-Villacoublay offre un cadre de vie complet et autonome. La commune, membre de Versailles Grand Parc, bénéficie d'une desserte exceptionnelle : gare transilien, accès rapide à l'A86 et couverture fibre à 91,8 %. Ceci en fait un lieu de vie privilégié pour les actifs travaillant dans l'Ouest parisien.

Le parc de logements, très majoritairement constitué d'appartements (86 %), et l'âge médian de 38,2 ans dessinent un profil de population jeune et active. La faible part de résidences secondaires (4,6 %) confirme une vocation résidentielle principale. Les aménagements récents et la présence d'espaces verts, comme la forêt de Meudon à proximité, complètent cette offre, malgré une densité urbaine élevée.

Carte du marché immobilier à Vélizy-Villacoublay

Vélizy-Villacoublay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vélizy-Villacoublay

11,7 °C
Température moyenne ?
1 675 h
Ensoleillement ?
654 mm
Précipitations ?
34 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 11,7 °C et 654 mm de précipitations, est typique de l'Île-de-France occidentale. Les hivers sont modérés, les étés relativement doux. Ce profil tempéré convient aux habitants recherchant un rythme des saisons marqué sans excès. L'altitude moyenne de 163 m atténue légèrement les pics de chaleur estivaux par rapport à Paris. Idéal pour les familles et actifs appréciant une météo peu contraignante pour les déplacements quotidiens.

À qui s'adresse Vélizy-Villacoublay ?

La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant en Île-de-France ou dans le technopôle local. Le revenu médian de 28 610 € la rend accessible aux primo-accédants pour un appartement, mais l'achat d'une maison reste l'apanage des ménages plus aisés. Les retraités (22 % de 60 ans et plus) y trouvent également tous les services quotidiens et un bon maillage médical.

Avantages et limites à Vélizy-Villacoublay

✓ Points forts

  • Densité exceptionnelle de commerces et services (926 équipements).
  • Excellente connectivité transports (gare proche) et numérique (fibre 91,8%).
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE classe C dominante).
  • Environnement économique dynamique avec un très faible taux de chômage (6,5%).
  • Prix d'entrée inférieurs à ceux des communes voisines prestigieuses.

− À prendre en compte

  • Densité urbaine élevée (2 557 hab/km²), peu d'espace de verdure.
  • Trafic important généré par le centre commercial Vélizy 2.
  • Effort d'accession à la propriété important (9 ans de revenu pour un appartement).

Composition du parc immobilier à Vélizy-Villacoublay

11 817 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

9 785 appartements pour 1 603 maisons: le parc à Vélizy-Villacoublay relève d'un tissu urbain collectif.

87,3 % Résidences principales 10 311 logements
4,6 % Résidences secondaires 549 logements
8,1 % Logements vacants 956 logements
43,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier de Vélizy-Villacoublay est majoritairement composé d'appartements (86 % environ), avec seulement 14,1 % de maisons. La part de propriétaires (43,3 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif. Un taux de vacance de 8,1 % indique une certaine rotation. La faible proportion de résidences secondaires (4,6 %) confirme l'attrait résidentiel principal pour une occupation à l'année. Ce mélange suggère un marché dynamique, adapté aux primo-accédants et aux investisseurs.

Ancienneté du parc à Vélizy-Villacoublay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 199 logements).

  • Avant 1919 0,7 % 76 logts
  • 1919-1945 3,6 % 372 logts
  • 1946-1970 31,2 % 3 185 logts
  • 1971-1990 36,1 % 3 684 logts
  • 1991-2005 8,4 % 857 logts
  • 2006-2019 19,9 % 2 025 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Vélizy-Villacoublay

926 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

253 Commerces
352 Services
174 Santé
43 Sports et loisirs
19 Enseignement
13 Tourisme
72 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Vélizy-Villacoublay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire présente un profil de risque naturel modéré. La sismicité est classée très faible et le potentiel radon faible. On recense deux risques naturels principaux (inondation et mouvement de terrain) ayant donné lieu à 11 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces événements restent rares. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) pour vérifier si un bien est en zone réglementée, ce qui peut impacter l'assurabilité et la constructibilité. Une vigilance standard pour l'Île-de-France.

Cas pratique : un achat type à Vélizy-Villacoublay

Pour une maison familiale de 100 m², l'investissement est d'environ 648 700 € (6 487 €/m²). Cela représente plus de 22 années de revenu médian local (28 610 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2 960 €, soit un taux d'effort proche de 35 % pour un ménage aux revenus médians.

Erreurs à éviter quand on achète à Vélizy-Villacoublay

  • Ne pas consulter le DPE avant une offre.
  • Ignorer la proximité réelle des transports (gare à 1,9 km).
  • Sous-estimer les charges de copropriété.
  • Négocier sans connaître la baisse récente des prix (-8,9 %).

Points clés à retenir à Vélizy-Villacoublay

  • Prix médian à 4 238 €/m², en baisse de 8,9 % sur un an.
  • Rendement brut locatif appartement : 6,3 %.
  • Climat tempéré avec 11,7 °C de moyenne annuelle.
  • Écart important entre maisons (6 182 €/m²) et appartements (4 095 €/m²).
  • Taxe foncière sur le bâti à 23,71 %.
  • Parc immobilier à 86 % d'appartements.
  • Revenu médian local de 28 610 €/an.
  • Appartement type de 60 m² : environ 258 800 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Vélizy-Villacoublay ?

À Vélizy-Villacoublay, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise. La proximité de la gare de Chaville - Vélizy (1,9 km) ou des commerces (253 équipements recensés) peut majorer le prix de 5 à 10 %. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont devenus des critères financiers : un logement classé C vaut plus qu'un D. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. Dans un parc où 19,9 % des logements sont post-2006, le neuf ou le très bien rénové séduit. Un étage élevé avec vue dégagée est aussi un atout.

Estimation indicative d'une maison à Vélizy-Villacoublay

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

406 848 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme utilise des moyennes, mais un professionnel local connaît les micro-marchés. Près du centre commercial Vélizy 2, les prix au m² diffèrent de ceux près des zones pavillonnaires. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la copropriété et l'impact du DPE sur la valorisation. Son estimation tient compte de la demande actuelle : avec un taux de chômage de 6,5 % et un revenu médian de 28 610 €, il sait quel prix les acheteurs locaux peuvent soutenir. Il vous aide aussi à négocier avec des acquéreurs sérieux, en justifiant votre prix par des comparaisons pertinentes.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m².
  • Oublier l'impact du DPE sur la valorisation.
  • Comparer avec des biens neufs peu nombreux.
  • Ne pas tenir compte de la localisation précise.

Investir à Vélizy-Villacoublay : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices locaux fournit une cartographie du marché. Pour transformer cette carte en itinéraire d'acquisition rentable, l'expertise d'un professionnel qui maîtrise les micro-secteurs de la commune est indispensable. Le timing, dans un marché en correction, est un levier crucial.

Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, de son état et de la négociation.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF 2024)
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Vélizy-Villacoublay

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Vélizy-Villacoublay ?

    Le prix médian d'un appartement est de 4 095 €/m², soit environ 258 800 € pour un logement type de 63 m². Les prix varient de 3 700 à 5 667 €/m² pour 50 % des transactions.

    Vélizy-Villacoublay est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, elle est bien moins chère. Son prix médian global est inférieur de 22 % à celui de Fontenay-aux-Roses et de 77 % à celui de Chaville, selon les données DVF 2024.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement locatif brut pour un appartement est de 6,3 %. Après déduction des charges courantes (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 4,4 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches de la gare de Chaville-Vélizy et du centre-ville, bien desservis et commerciaux. Les programmes récents (après 2006) offrent également une meilleure performance énergétique, un atout pour la location.

    Est-ce un bon moment pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?

    La correction de -8,9 % des prix en 2024 peut représenter une opportunité d'achat, notamment pour les investisseurs locatifs visant le moyen terme. L'accès au crédit et la négociation sur le prix d'achat sont déterminants.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que Chaville affiche un prix au m² supérieur de 77 %, Vélizy-Villacoublay propose des indicateurs locatifs similaires avec un rendement brut bien plus élevé, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur avisé.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vélizy-Villacoublay.

    Communes limitrophes de Vélizy-Villacoublay

    Vélizy-Villacoublay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 238 €/m² Prix médian à Vélizy-Villacoublay
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Vélizy-Villacoublay s'échange à 4 238 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.

    Correction observée: -6,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 978 transactions (source DGFiP/DVF).

    Le marché est principalement collectif: 83,4 % des ventes portent sur des appartements, à 4 095 €/m² pour 70 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 593 472 €, soit 20,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Vélizy-Villacoublay: 21,7 €/m²/mois pour un appartement, 23,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Construction neuve active à Vélizy-Villacoublay: l'équivalent de 316 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (59 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vélizy-Villacoublay est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Contexte physique: à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Vélizy-Villacoublay

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    Communes voisines

    Versailles 78000 84 095 hab. 4,9 km Clamart 92140 58 576 hab. 5,6 km Viroflay 78220 17 237 hab. 2,3 km Jouy-en-Josas 78350 7 981 hab. 2,6 km