1 525 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 64,2 % de part de propriétaires à Val D'oust, à 9 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 525 logements de Malestroit, dont 84,3 % en résidence principale, 5,1 % en secondaire, 10,6 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,4 % de maisons et 26,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Malestroit est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,0 %) sur la location (34,4 %). Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Malestroit mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le parc de Malestroit présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). 15,1 % des ménages de Malestroit n'ont pas de voiture, 32,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Malestroit. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 285 résidences principales de Malestroit et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 525 logements dont 1 285 résidences principales, 78 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 525 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 435 | 1 452 | 1 525 |
| Rés. principales | 1 211 | 1 200 | 1 285 |
| Rés. secondaires | 96 | 88 | 78 |
| Vacants | 128 | 164 | 162 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,0 % de propriétaires, 34,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 808 à 1 525, soit +89 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 165 | 170 | 181 | 172 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 75 | 72 | 71 | 71 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 31 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malestroit (prix au m², ventes DVF, tendance).