01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 512 résidences principales, 38 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 6,6 % |
| Logements vacants | 22 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 572 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 170 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 124 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 114 | 22,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 6,6 % |
| 2 pièces | 39 | 7,6 % |
| 3 pièces | 60 | 11,7 % |
| 4 pièces | 88 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 56,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 538 | 572 |
| Rés. principales | 438 | 473 | 512 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 38 |
| Vacants | 13 | 33 | 22 |
À Saint-Servant, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 58,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 102 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 51 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 29,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 19,1 % |
| Fioul | 68 | 13,3 % |
| Électricité | 218 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 10,7 % |
| 1 voiture | 203 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 49,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 40 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 142 | 5 | 8 |
| 1975 | 192 | 160 | 15 | 17 |
| 1982 | 243 | 218 | 20 | 5 |
| 1990 | 315 | 290 | 12 | 13 |
| 1999 | 342 | 323 | 15 | 4 |
| 2006 | 425 | 383 | 27 | 15 |
| 2011 | 483 | 438 | 31 | 13 |
| 2016 | 538 | 473 | 32 | 33 |
| 2022 | 572 | 512 | 38 | 22 |
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 572 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 46 | 58 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 63 | 47,7 % |
| Classe D | 25 | 18,9 % |
| Classe E | 18 | 13,6 % |
| Classe F | 11 | 8,3 % |
| Classe G | 8 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 43,2 % |
| Classe B | 39 | 29,5 % |
| Classe C | 8 | 6,1 % |
| Classe D | 5 | 3,8 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 8 | 6,1 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 58 | 5 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Marcel de 572 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Côté cadre local, Saint-Marcel est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,4 % de propriétaires, 29,8 % de locataires. Côté logement social, 10,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'22,3 % du parc de Saint-Marcel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Saint-Marcel est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Bretagne intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Marcel. Le parc résidentiel de Saint-Marcel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.