01 Le parc de logements
Le parc comprend 586 logements dont 527 résidences principales, 45 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 45 | 7,7 % |
| Logements vacants | 14 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 586 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 65 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 131 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 143 | 29,9 % |
| 2006-2020 | 100 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 6,8 % |
| 2 pièces | 36 | 6,8 % |
| 3 pièces | 54 | 10,3 % |
| 4 pièces | 92 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 545 | 586 |
| Rés. principales | 460 | 483 | 527 |
| Rés. secondaires | 25 | 40 | 45 |
| Vacants | 26 | 23 | 14 |
À Larré, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 92 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 50 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 15,0 % |
| Fioul | 44 | 8,4 % |
| Électricité | 263 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 130 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 9,9 % |
| 1 voiture | 187 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 35 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 142 | 5 | 8 |
| 1975 | 192 | 160 | 15 | 17 |
| 1982 | 243 | 218 | 20 | 5 |
| 1990 | 315 | 290 | 12 | 13 |
| 1999 | 342 | 323 | 15 | 4 |
| 2007 | 451 | 409 | 30 | 13 |
| 2012 | 511 | 460 | 25 | 26 |
| 2017 | 545 | 483 | 40 | 23 |
| 2023 | 586 | 527 | 45 | 14 |
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 586 en 2023 (+278 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 46 | 58 | 55 | 34 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 24 | 25 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 66 | 47,1 % |
| Classe D | 27 | 19,3 % |
| Classe E | 19 | 13,6 % |
| Classe F | 11 | 7,9 % |
| Classe G | 9 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 43,6 % |
| Classe B | 42 | 30,0 % |
| Classe C | 8 | 5,7 % |
| Classe D | 5 | 3,6 % |
| Classe E | 8 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 60 | 6 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (208), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Saint-Marcel de 586 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,0 %). Côté cadre local, Saint-Marcel est au cœur de la Bretagne intérieure.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,3 % de propriétaires, 27,0 % de locataires. Côté logement social, 9,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'20,9 % du parc de Saint-Marcel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Saint-Marcel est dans la moyenne — classe C dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Bretagne intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Marcel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcel s'établit à 2 606 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 606 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 606 € | 2 606 € |
| Prix moyen/m² | 2 642 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 903 € |
| 2022 | 8 | 1 611 € |
| 2023 | 9 | 2 500 € |
| 2024 | 5 | 2 024 € |
| 2025 | 7 | 2 606 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 238 autorisations et 188 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Saint-Marcel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Marcel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Marcel: 63 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+85 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Marcel: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Marcel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcel : cadre de vie et logement
Saint-Marcel compte 1 155 habitants sur 12,81 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcel
Saint-Marcel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcel
Composition du parc immobilier à Saint-Marcel
586 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Marcel: 88,9 % de maisons, 11,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Marcel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 479 logements).
- Avant 1919 5,0 % 24 logts
- 1919-1945 3,3 % 16 logts
- 1946-1970 13,6 % 65 logts
- 1971-1990 27,3 % 131 logts
- 1991-2005 29,9 % 143 logts
- 2006-2020 20,9 % 100 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Marcel
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Oust PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcel
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 692 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel est de 2 606 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Saint-Marcel se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Marcel se situe dans la moyenne départementale du Morbihan.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcel est de 4,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Marcel
Saint-Marcel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Marcel se situe dans la moyenne — prix médian 2 606 €/m², dans la ligne de la médiane du Morbihan.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 606 €/m² pour 82 m². Le bien médian (82 m² à 213 692 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Marcel (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Marcel: 63 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Marcel est au cœur de la Bretagne intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).