572 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
À Saint-Servant, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 58,8 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Marcel de 572 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Côté cadre local, Saint-Marcel est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,4 % de propriétaires, 29,8 % de locataires. Côté logement social, 10,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'22,3 % du parc de Saint-Marcel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Saint-Marcel est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,7 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Bretagne intérieure dans lequel s'inscrit Saint-Marcel. Le parc résidentiel de Saint-Marcel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 572 logements dont 512 résidences principales, 38 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 572 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 538 | 572 |
| Rés. principales | 438 | 473 | 512 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 38 |
| Vacants | 13 | 33 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 29,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 40 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 572 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 46 | 58 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 24 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 157 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (206), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).