01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 498 logements dont 1 233 résidences principales, 141 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 233 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 141 | 9,4 % |
| Logements vacants | 124 | 8,3 % |
Sur les 1 498 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 100 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 154 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 392 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 242 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 200 | 16,2 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 4,2 % |
| 2 pièces | 49 | 4,0 % |
| 3 pièces | 179 | 14,5 % |
| 4 pièces | 281 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 672 | 54,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 340 | 1 453 | 1 498 |
| Rés. principales | 1 094 | 1 165 | 1 233 |
| Rés. secondaires | 157 | 157 | 141 |
| Vacants | 89 | 131 | 124 |
Plaudren (1 978 hab., à 21 km) présente 76,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 961 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 183 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 82 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 6,4 % |
| Fioul | 241 | 19,5 % |
| Électricité | 496 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 369 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 690 |
| Total ménages | 1 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 281 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 9,9 % |
| 1 voiture | 483 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 627 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 688 | 569 | 86 | 33 |
| 1975 | 763 | 588 | 116 | 59 |
| 1982 | 933 | 713 | 144 | 76 |
| 1990 | 1 013 | 812 | 135 | 66 |
| 1999 | 1 163 | 928 | 181 | 54 |
| 2006 | 1 289 | 1 043 | 159 | 87 |
| 2011 | 1 340 | 1 094 | 157 | 89 |
| 2016 | 1 453 | 1 165 | 157 | 131 |
| 2022 | 1 498 | 1 233 | 141 | 124 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 688 à 1 498 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 122 | 124 | 126 | 121 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 57 | 59 | 58 | 51 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 19 | 5,5 % |
| Classe C | 100 | 29,2 % |
| Classe D | 105 | 30,6 % |
| Classe E | 56 | 16,3 % |
| Classe F | 37 | 10,8 % |
| Classe G | 18 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 25,7 % |
| Classe B | 144 | 42,0 % |
| Classe C | 50 | 14,6 % |
| Classe D | 22 | 6,4 % |
| Classe E | 17 | 5,0 % |
| Classe F | 13 | 3,8 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 91 | 9 |
| Classe D | 99 | 6 |
| Classe E | 51 | 5 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 18 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 32 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val d'Oust totalise 1 498 logements: l'habitat principal (82,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,1 % de maisons individuelles (1 394 unités). Pour mémoire, Val d'Oust est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Val d'Oust (78,0 %). Part du parc social: 6,7 % des résidences principales.
Le bâti de Val d'Oust s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (40,2 %).
Le parc de Val d'Oust s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Val d'Oust: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.