01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 518 logements dont 1 258 résidences principales, 151 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 258 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 151 | 9,9 % |
| Logements vacants | 109 | 7,2 % |
Sur les 1 518 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 164 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 336 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 235 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 236 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,5 % |
| 2 pièces | 67 | 5,3 % |
| 3 pièces | 169 | 13,4 % |
| 4 pièces | 252 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 58,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 375 | 1 466 | 1 518 |
| Rés. principales | 1 121 | 1 187 | 1 258 |
| Rés. secondaires | 154 | 148 | 151 |
| Vacants | 100 | 131 | 109 |
Plaudren (1 978 hab., à 22 km) présente 85,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 980 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 188 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 77 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 5,0 % |
| Fioul | 146 | 11,6 % |
| Électricité | 562 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 37 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 450 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 745 |
| Total ménages | 1 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Sous-occupation très accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 8,4 % |
| 1 voiture | 520 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 632 | 50,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 688 | 569 | 86 | 33 |
| 1975 | 763 | 588 | 116 | 59 |
| 1982 | 933 | 713 | 144 | 76 |
| 1990 | 1 013 | 812 | 135 | 66 |
| 1999 | 1 163 | 928 | 181 | 54 |
| 2007 | 1 309 | 1 062 | 159 | 88 |
| 2012 | 1 375 | 1 121 | 154 | 100 |
| 2017 | 1 466 | 1 187 | 148 | 131 |
| 2023 | 1 518 | 1 258 | 151 | 109 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 688 à 1 518 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 122 | 124 | 126 | 121 | 99 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 57 | 59 | 58 | 51 | 64 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,2 % |
| Classe B | 20 | 5,5 % |
| Classe C | 106 | 29,3 % |
| Classe D | 112 | 30,9 % |
| Classe E | 57 | 15,7 % |
| Classe F | 40 | 11,0 % |
| Classe G | 19 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 25,4 % |
| Classe B | 151 | 41,7 % |
| Classe C | 53 | 14,6 % |
| Classe D | 25 | 6,9 % |
| Classe E | 18 | 5,0 % |
| Classe F | 14 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 96 | 10 |
| Classe D | 106 | 6 |
| Classe E | 52 | 5 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 19 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés C (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 32 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val d'Oust totalise 1 518 logements: l'habitat principal (82,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (1 391 unités). Pour mémoire, Val d'Oust est une commune des côtes armoricaines, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Val d'Oust (77,9 %). Part du parc social: 6,1 % des résidences principales.
Le bâti de Val d'Oust s'étend d'un noyau historique (12,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (44,7 %).
Le parc de Val d'Oust s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Val d'Oust: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Val d'Oust affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (62ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (62ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Val d'Oust
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val d'Oust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val d'Oust s'établit à 1 526 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val d'Oust fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val d'Oust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val d'Oust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 526 €/m² de prix médian pour 44 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 526 € | 1 526 € |
| Prix moyen/m² | 1 587 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 637 € |
| 2022 | 36 | 1 805 € |
| 2023 | 40 | 1 667 € |
| 2024 | 23 | 1 600 € |
| 2025 | 44 | 1 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 212 autorisations et 160 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Val d'Oust
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Val d'Oust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Val d'Oust, +65 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val d'Oust
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val d'Oust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val d'Oust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 362 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Val d'Oust: classe D en tête, 16,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val d'Oust
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val d'Oust : cadre de vie et logement
Val d'Oust compte 2 807 habitants sur 31,81 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val d'Oust
Val d'Oust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val d'Oust
Composition du parc immobilier à Val d'Oust
1 518 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 391 maisons pour 60 appartements: le parc à Val d'Oust est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Val d'Oust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 206 logements).
- Avant 1919 12,1 % 146 logts
- 1919-1945 7,5 % 90 logts
- 1946-1970 13,6 % 164 logts
- 1971-1990 27,9 % 336 logts
- 1991-2005 19,5 % 235 logts
- 2006-2020 19,6 % 236 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val d'Oust
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val d'Oust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val d'Oust
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val d'Oust
Quel est le prix de l'immobilier à Val d'Oust ?
Le prix médian au m² à Val d'Oust est de 1 526 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Val d'Oust se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Val d'Oust figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 188ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Val d'Oust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val d'Oust est de 6,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Val d'Oust
Val d'Oust est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Val d'Oust se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 526 € sur la base de 44 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -6,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 189 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 526 €/m². Le bien médian (92 m² à 140 392 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Val d'Oust: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Val d'Oust est une commune des côtes armoricaines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.