01 Le parc de logements
Le parc comprend 543 logements dont 474 résidences principales, 26 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,8 % |
| Logements vacants | 43 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 543 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 72 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 178 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 110 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,1 % |
| 2 pièces | 34 | 7,2 % |
| 3 pièces | 60 | 12,6 % |
| 4 pièces | 176 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 41,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 540 | 543 |
| Rés. principales | 432 | 466 | 474 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 26 |
| Vacants | 46 | 41 | 43 |
En comparaison, Aubignosc (à 15 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 103 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,7 % |
| Fioul | 103 | 21,8 % |
| Électricité | 214 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 133 | 28,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,1 % |
| 1 voiture | 196 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 123 | 25 | 16 |
| 1975 | 176 | 143 | 16 | 17 |
| 1982 | 291 | 219 | 60 | 12 |
| 1990 | 347 | 288 | 16 | 43 |
| 1999 | 424 | 390 | 17 | 17 |
| 2006 | 480 | 427 | 10 | 43 |
| 2011 | 506 | 432 | 29 | 46 |
| 2016 | 540 | 466 | 33 | 41 |
| 2022 | 543 | 474 | 26 | 43 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 543 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 70 | 55 | 67 | 52 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 20 | 21 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 25 | 21,4 % |
| Classe D | 42 | 35,9 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 13 | 11,1 % |
| Classe G | 15 | 12,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,9 % |
| Classe B | 58 | 49,6 % |
| Classe C | 24 | 20,5 % |
| Classe D | 2 | 1,7 % |
| Classe E | 3 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 360 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 32 | 10 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mallemoisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
543 logements sont recensés à Mallemoisson, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du massif des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 521 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,4 %), le locatif étant minoritaire (24,8 %). Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Le parc compte 15,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe D dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 45,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Mallemoisson varie peu sur la période 2016–2022. 52,5 % des ménages de Mallemoisson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en moyenne montagne, à 521 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.