01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 246 résidences principales, 64 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 64 | 20,1 % |
| Logements vacants | 7 | 2,2 % |
Sur les 318 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 34 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 17 | 6,9 % |
| 3 pièces | 51 | 20,6 % |
| 4 pièces | 80 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 38,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 307 | 318 |
| Rés. principales | 215 | 233 | 246 |
| Rés. secondaires | 53 | 35 | 64 |
| Vacants | 20 | 38 | 7 |
À 13 km, Châteauneuf-Val-Saint-Donat (532 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 33 | 13,4 % |
| Électricité | 81 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 48,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 95 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 50 | 70 | 1 |
| 1975 | 139 | 72 | 46 | 21 |
| 1982 | 155 | 100 | 48 | 7 |
| 1990 | 212 | 134 | 63 | 15 |
| 1999 | 225 | 160 | 52 | 13 |
| 2007 | 254 | 188 | 40 | 25 |
| 2012 | 288 | 215 | 53 | 20 |
| 2017 | 307 | 233 | 35 | 38 |
| 2023 | 318 | 246 | 64 | 7 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 121 à 318, soit +163 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 41 | 44 | 71 | 24 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,6 % |
| Classe B | 14 | 34,1 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe E (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mirabeau est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Répartition du parc de Mirabeau: 77,4 % de résidences principales, 20,1 % de secondaires et 2,2 % de vacants sur un total de 318 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Le cadre local de Mirabeau est une commune montagnarde des Alpes du Sud.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,5 % de propriétaires, 25,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 19,3 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (264 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,6 %). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Mirabeau.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 246 résidences principales de Mirabeau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Mirabeau en 2026 ?
Parmi les 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence, Mirabeau se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Mirabeau
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Mirabeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mirabeau s'établit à 3 814 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mirabeau se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mirabeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mirabeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 814 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 814 € | 3 814 € |
| Prix moyen/m² | 3 686 € | |
| Surface médiane | – | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 994 € |
| 2022 | 5 | 2 422 € |
| 2023 | 6 | 1 849 € |
| 2024 | 3 | 2 542 € |
| 2025 | 3 | 3 814 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mirabeau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mirabeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mirabeau: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-9 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mirabeau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mirabeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mirabeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mirabeau: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mirabeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mirabeau : cadre de vie et logement
Village rural de 522 habitants sur 18,22 km² (29 hab/km²), Mirabeau offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mirabeau
Mirabeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mirabeau
Composition du parc immobilier à Mirabeau
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mirabeau: 90,9 % de maisons, 9,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mirabeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).
- Avant 1919 19,3 % 45 logts
- 1919-1945 2,6 % 6 logts
- 1946-1970 17,2 % 40 logts
- 1971-1990 29,6 % 69 logts
- 1991-2005 16,7 % 39 logts
- 2006-2020 14,6 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mirabeau
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mirabeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA 2010 PPRN Approuvé approuvé le 12/10/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mirabeau
Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 026 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirabeau
Quel est le prix de l'immobilier à Mirabeau ?
Le prix médian au m² à Mirabeau est de 3 814 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Mirabeau se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Mirabeau se classe au 6ᵉ rang sur 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mirabeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mirabeau est de 3,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mirabeau prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Mirabeau est-il énergétiquement dégradé ?
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mirabeau.
Communes limitrophes de Mirabeau
Mirabeau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Mirabeau dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 814 €/m² observés en 2026. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, Mirabeau appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 814 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian de Mirabeau, un logement de 59 m² (225 026 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 20,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 10 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Mirabeau s'interprète dans un contexte plus large — Mirabeau est une commune montagnarde des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).