01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 239 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 11,2 % |
| Logements vacants | 38 | 12,2 % |
Sur les 312 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 46 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 19 | 8,0 % |
| 3 pièces | 51 | 21,4 % |
| 4 pièces | 85 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 33,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 295 | 312 |
| Rés. principales | 212 | 220 | 239 |
| Rés. secondaires | 45 | 54 | 35 |
| Vacants | 28 | 20 | 38 |
À 13 km, Salignac (678 hab.) enregistre 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 52 | 21,7 % |
| Électricité | 72 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 99 | 41,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 87 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 50 | 70 | 1 |
| 1975 | 139 | 72 | 46 | 21 |
| 1982 | 155 | 100 | 48 | 7 |
| 1990 | 212 | 134 | 63 | 15 |
| 1999 | 225 | 160 | 52 | 13 |
| 2006 | 246 | 182 | 50 | 13 |
| 2011 | 285 | 212 | 45 | 28 |
| 2016 | 295 | 220 | 54 | 20 |
| 2022 | 312 | 239 | 35 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 121 à 312, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 41 | 44 | 71 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 14 | 37,8 % |
| Classe C | 11 | 29,7 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,2 % des logements de Mirabeau sont inoccupés au recensement 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 83,0 % de maisons individuelles pour 17,0 % d'appartements. Le cadre local de Mirabeau est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 638 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,4 % de propriétaires, 24,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 15,9 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Mirabeau. Côté topographie, Mirabeau se trouve à 638 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 239 résidences principales de Mirabeau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.