01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 334 résidences principales, 180 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 180 | 32,7 % |
| Logements vacants | 37 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 550 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 64 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 49 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,1 % |
| 2 pièces | 33 | 9,9 % |
| 3 pièces | 97 | 29,0 % |
| 4 pièces | 98 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 29,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 563 | 550 |
| Rés. principales | 335 | 326 | 334 |
| Rés. secondaires | 141 | 167 | 180 |
| Vacants | 83 | 69 | 37 |
Bras-D'asse, commune de taille similaire à 6 km, affiche 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 100 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,0 % de propriétaires occupants, 31,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 22,7 % |
| Électricité | 133 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 118 | 35,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,1 % |
| 1 voiture | 177 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 38,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 53 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 194 | 75 | 44 |
| 1975 | 292 | 187 | 74 | 31 |
| 1982 | 352 | 209 | 102 | 41 |
| 1990 | 354 | 220 | 105 | 29 |
| 1999 | 428 | 245 | 149 | 34 |
| 2006 | 517 | 299 | 168 | 49 |
| 2011 | 560 | 335 | 141 | 83 |
| 2016 | 563 | 326 | 167 | 69 |
| 2022 | 550 | 334 | 180 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 313 à 550, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 104 | 68 | 83 | 109 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 47 | 32 | 38 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 22 | 18,0 % |
| Classe D | 38 | 31,1 % |
| Classe E | 31 | 25,4 % |
| Classe F | 18 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,1 % |
| Classe B | 51 | 41,8 % |
| Classe C | 37 | 30,3 % |
| Classe D | 6 | 4,9 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 12 | 10 |
| Classe D | 29 | 9 |
| Classe E | 23 | 8 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 270 kWh/m²/an côté maisons, C à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puimoisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 180 résidences secondaires dans son parc, soit 32,7 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 82,5 % de maisons individuelles pour 17,5 % d'appartements. Le cadre local de Puimoisson est une commune des Alpes du Sud, à une altitude moyenne de 600 m, sur un relief marqué.
66,0 % des ménages de Puimoisson possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
26,9 % des logements de Puimoisson datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,1 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Puimoisson appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Puimoisson se trouve à une altitude moyenne de 600 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 334 résidences principales de Puimoisson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 240 € à Puimoisson, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (92ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Puimoisson
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puimoisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puimoisson s'établit à 2 240 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puimoisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puimoisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 700 €/m² à 2 240 €/m² (+31,8 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 240 € | 2 213 € | 2 715 € |
| Prix moyen/m² | 2 059 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 700 € |
| 2022 | 8 | 2 096 € |
| 2023 | 13 | 1 739 € |
| 2024 | 16 | 2 300 € |
| 2025 | 16 | 2 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Puimoisson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Puimoisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Puimoisson: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Puimoisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puimoisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Puimoisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Puimoisson: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puimoisson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puimoisson : cadre de vie et logement
Puimoisson, commune de 694 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 687 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puimoisson
Puimoisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puimoisson
Composition du parc immobilier à Puimoisson
550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Puimoisson: 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Puimoisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 334 logements).
- Avant 1919 26,9 % 90 logts
- 1919-1945 8,7 % 29 logts
- 1946-1970 10,2 % 34 logts
- 1971-1990 20,4 % 68 logts
- 1991-2005 19,2 % 64 logts
- 2006-2019 14,7 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puimoisson
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puimoisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puimoisson
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puimoisson
Quel est le prix de l'immobilier à Puimoisson ?
Le prix médian au m² à Puimoisson est de 2 240 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Puimoisson se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Puimoisson se situe au 92ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puimoisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puimoisson est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Puimoisson est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puimoisson.
Communes limitrophes de Puimoisson
Puimoisson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Puimoisson s'établit à 2 240 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-de-Haute-Provence.
Entre 2021 et 2025, Puimoisson a vu son prix médian au m² progresser de +31,8 %. Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Puimoisson (93,8 % des transactions), à un prix médian de 2 213 €/m². Le bien médian (80 m² à 177 040 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (32,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Puimoisson est une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 600 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).