01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 45 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 11,9 % |
| Logements vacants | 8 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 59 logements: 76 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 22,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,7 % |
| 4 pièces | 14 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 57 | 59 |
| Rés. principales | 40 | 43 | 45 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 9 | 7 | 8 |
Pour référence, Lalanne (7 km) affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,3 % |
| Fioul | 4 | 9,1 % |
| Électricité | 11 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 24 | 54,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,2 % |
| 1 voiture | 18 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 34 | 0 | 3 |
| 1975 | 34 | 31 | 2 | 1 |
| 1982 | 45 | 35 | 1 | 9 |
| 1990 | 49 | 37 | 2 | 10 |
| 1999 | 47 | 38 | 5 | 4 |
| 2006 | 52 | 39 | 8 | 5 |
| 2011 | 55 | 40 | 6 | 9 |
| 2016 | 57 | 43 | 7 | 7 |
| 2022 | 59 | 45 | 7 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 59 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 75,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (75 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 269 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 17 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manent-Montané (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 59 logements de Manent-Montané est vacante (8, soit 13,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Manent-Montané est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m.
Manent-Montané compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 14,3 %.
Parc notablement ancien à Manent-Montané: 36,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Manent-Montané consomme plus que la moyenne: E dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. 54,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Manent-Montané: +3,5 % entre 2016 et 2022. 55,6 % des ménages de Manent-Montané disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Manent-Montané. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.