01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 201 résidences principales, 60 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 21,1 % |
| Logements vacants | 24 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 285.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,5 % |
| 3 pièces | 27 | 13,4 % |
| 4 pièces | 58 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 53,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 268 | 285 |
| Rés. principales | 191 | 187 | 201 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 60 |
| Vacants | 24 | 34 | 24 |
La part de propriétaires atteint 63,9 % à Montbernard, commune de 215 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 9,0 % |
| Électricité | 74 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 48,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,0 % |
| 1 voiture | 89 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 136 | 9 | 25 |
| 1975 | 179 | 130 | 11 | 38 |
| 1982 | 179 | 134 | 16 | 29 |
| 1990 | 187 | 133 | 19 | 35 |
| 1999 | 208 | 165 | 24 | 19 |
| 2006 | 236 | 176 | 35 | 25 |
| 2011 | 252 | 191 | 37 | 24 |
| 2016 | 268 | 187 | 46 | 34 |
| 2022 | 285 | 201 | 60 | 24 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 285 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 33 | 36 | 37 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 8 | 27,6 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 359 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (280) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cap d'Astarac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cap d'Astarac dispose d'un parc de 285 logements mêlant résidences principales (70,5 %), secondaires (21,1 %) et vacants (8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,2 % de maisons. Cap d'Astarac se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,9 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Cap d'Astarac: 49,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cap d'Astarac: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cap d'Astarac: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cap d'Astarac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.