01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 106 résidences principales, 47 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 27,2 % |
| Logements vacants | 20 | 11,6 % |
Parmi les 173 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 38,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 3 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,7 % |
| 3 pièces | 15 | 14,2 % |
| 4 pièces | 27 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 161 | 173 |
| Rés. principales | 99 | 92 | 106 |
| Rés. secondaires | 46 | 48 | 47 |
| Vacants | 20 | 21 | 20 |
La part de propriétaires atteint 80,6 % à Chissey-en-Morvan, commune de 308 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 51,4 % |
| Électricité | 7 | 6,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, électricité 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 15,1 % |
| 1 voiture | 45 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 120 | 38 | 12 |
| 1975 | 168 | 116 | 34 | 18 |
| 1982 | 155 | 106 | 34 | 15 |
| 1990 | 167 | 93 | 48 | 26 |
| 1999 | 173 | 103 | 54 | 16 |
| 2007 | 166 | 97 | 54 | 15 |
| 2012 | 165 | 99 | 46 | 20 |
| 2017 | 161 | 92 | 48 | 21 |
| 2023 | 173 | 106 | 47 | 20 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 170 à 173 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 22 | 27 | 18 | 19 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 7 | 21,2 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 281 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 329 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (296 kWh/m²/an) et appartements en classe E (284).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 résidences secondaires sur un parc de 173 logements (soit 27,2 %): le caractère de villégiature de Manlay est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (172 unités). Côté cadre local, Manlay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Manlay (89,5 %).
Le noyau ancien du parc pèse 23,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 296 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (51,4 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Manlay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 106 résidences principales de Manlay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Manlay reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Manlay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Manlay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Manlay s'établit à 1 429 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Manlay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Manlay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 429 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 259 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 804 € |
| 2022 | 6 | 831 € |
| 2023 | 3 | 506 € |
| 2024 | 2 | 1 308 € |
| 2025 | 3 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Manlay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Manlay, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Manlay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Manlay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Manlay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Manlay: la classe E domine, 42,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Manlay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Manlay : cadre de vie et logement
Manlay, commune de 199 habitants étendue sur 19,03 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Manlay
Manlay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Manlay
Composition du parc immobilier à Manlay
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Manlay, 0,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Manlay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 23,6 % 25 logts
- 1919-1945 15,1 % 16 logts
- 1946-1970 38,7 % 41 logts
- 1971-1990 10,4 % 11 logts
- 1991-2005 9,4 % 10 logts
- 2006-2020 2,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Manlay
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Manlay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Manlay
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Manlay
Quel est le prix de l'immobilier à Manlay ?
Le prix médian au m² à Manlay est de 1 429 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Manlay se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Manlay se situe dans la moyenne départementale du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Manlay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Manlay est de 6,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Manlay est-il énergétiquement dégradé ?
42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Manlay.
Communes limitrophes de Manlay
Manlay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Manlay est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 429 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 429 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Le bien médian (70 m² à 100 030 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 27,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Manlay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).