01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 107 résidences principales, 47 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 27,0 % |
| Logements vacants | 20 | 11,5 % |
Parmi les 174 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 38,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,7 % |
| 3 pièces | 15 | 14,2 % |
| 4 pièces | 27 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 164 | 174 |
| Rés. principales | 101 | 95 | 107 |
| Rés. secondaires | 47 | 48 | 47 |
| Vacants | 20 | 21 | 20 |
La part de propriétaires atteint 42,1 % à Chissey-en-Morvan, commune de 308 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 51,4 % |
| Électricité | 7 | 6,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 51 %. L'électricité pèse 7 %, le fioul 51 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 15,0 % |
| 1 voiture | 46 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 120 | 38 | 12 |
| 1975 | 168 | 116 | 34 | 18 |
| 1982 | 155 | 106 | 34 | 15 |
| 1990 | 167 | 93 | 48 | 26 |
| 1999 | 173 | 103 | 54 | 16 |
| 2006 | 166 | 97 | 54 | 15 |
| 2011 | 168 | 101 | 47 | 20 |
| 2016 | 164 | 95 | 48 | 21 |
| 2022 | 174 | 107 | 47 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 174 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 22 | 27 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 7 | 22,6 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 4 | 12,9 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 284 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 362 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (304 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (284).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
47 résidences secondaires sur un parc de 174 logements (soit 27,0 %): le caractère de villégiature de Manlay est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (173 unités). Côté cadre local, Manlay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Manlay (89,5 %).
Le noyau ancien du parc pèse 23,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 304 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (51,4 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Manlay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Manlay se trouve à une altitude moyenne de 412 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 107 résidences principales de Manlay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.