01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 158 résidences principales, 74 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 57,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 27,1 % |
| Logements vacants | 41 | 15,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 273.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 42,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,8 % |
| 3 pièces | 28 | 17,7 % |
| 4 pièces | 37 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 54,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 271 | 273 |
| Rés. principales | 172 | 158 | 158 |
| Rés. secondaires | 82 | 75 | 74 |
| Vacants | 23 | 39 | 41 |
Magnien, commune de taille similaire à 13 km, affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,7 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 59 | 37,3 % |
| Électricité | 29 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 64 | 40,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (37 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 13,9 % |
| 1 voiture | 73 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 39,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 46 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 199 | 43 | 16 |
| 1975 | 270 | 185 | 59 | 26 |
| 1982 | 264 | 187 | 58 | 19 |
| 1990 | 262 | 173 | 57 | 32 |
| 1999 | 258 | 163 | 70 | 25 |
| 2006 | 263 | 165 | 78 | 20 |
| 2011 | 277 | 172 | 82 | 23 |
| 2016 | 271 | 158 | 75 | 39 |
| 2022 | 273 | 158 | 74 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 258 à 273, soit +6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 51 | 45 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 30 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 19 | 41,3 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 7 | 15,2 % |
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 21 | 45,7 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 177 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 103 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucenay-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 27,1 % du parc de Lucenay-l'Évêque sont des résidences secondaires (74 unités sur 273). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 303 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,7 %) sur la location (20,6 %). Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,9 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Lucenay-l'Évêque appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Lucenay-l'Évêque s'inscrit dans un territoire à 303 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Lucenay-l'Évêque en 2026 ?
Lucenay-l'Évêque affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (130ᵉ rang le moins élevé sur 563 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (130ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +33,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lucenay-l'Évêque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lucenay-l'Évêque : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lucenay-l'Évêque
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lucenay-l'Évêque.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lucenay-l'Évêque ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lucenay-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lucenay-l'Évêque s'établit à 1 144 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lucenay-l'Évêque fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lucenay-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lucenay-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lucenay-l'Évêque évolue de +83,9 %, passant de 622 à 1 144 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 144 € | 1 144 € |
| Prix moyen/m² | 1 207 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 622 € |
| 2022 | 5 | 876 € |
| 2023 | 8 | 754 € |
| 2024 | 8 | 855 € |
| 2025 | 3 | 1 144 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lucenay-l'Évêque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lucenay-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Lucenay-l'Évêque, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lucenay-l'Évêque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lucenay-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lucenay-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lucenay-l'Évêque: la classe D domine, 30,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lucenay-l'Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lucenay-l'Évêque : cadre de vie et logement
Lucenay-l'Évêque, commune de 333 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 435 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lucenay-l'Évêque
Lucenay-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lucenay-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Lucenay-l'Évêque
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Lucenay-l'Évêque, 6,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lucenay-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 43,0 % 68 logts
- 1919-1945 15,2 % 24 logts
- 1946-1970 15,2 % 24 logts
- 1971-1990 14,6 % 23 logts
- 1991-2005 6,3 % 10 logts
- 2006-2019 6,3 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lucenay-l'Évêque
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lucenay-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lucenay-l'Évêque
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lucenay-l'Évêque : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lucenay-l'Évêque grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lucenay-l'Évêque
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lucenay-l'Évêque
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lucenay-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Lucenay-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Lucenay-l'Évêque est de 1 144 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Lucenay-l'Évêque se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Lucenay-l'Évêque figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 434ᵉ rang sur 563, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lucenay-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lucenay-l'Évêque est de 6,5 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lucenay-l'Évêque est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lucenay-l'Évêque.
Communes limitrophes de Lucenay-l'Évêque
Lucenay-l'Évêque est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lucenay-l'Évêque est une commune accessible — 1 144 €/m² en médiane, -25,2 % par rapport à la médiane du Saône-et-Loire (1 530 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +83,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lucenay-l'Évêque. Sur l'ensemble de la période, 42 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +33,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 144 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au revenu médian de Lucenay-l'Évêque, un logement de 89 m² (101 816 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lucenay-l'Évêque est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (à 303 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.