Parc à forte empreinte de résidence secondaire (69 % du parc) avec 61 logements au total.
En comparaison, Deux-Verges (à 19 km) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Marchastel reste vacante hors saison — 42 résidences secondaires recensées (68,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Côté cadre local, Marchastel est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en altitude montagnarde (1 222 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,0 % de propriétaires contre 20,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 30,0 % des logements de Marchastel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 45,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). 50,0 % des ménages de Marchastel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Marchastel s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 222 m), sur un relief prononcé.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 20 résidences principales, 42 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 69 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 61.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (50 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 60 | 61 |
| Rés. principales | 28 | 22 | 20 |
| Rés. secondaires | 28 | 38 | 42 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 40 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 54 logements en 1968, 61 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 60 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 234 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 246 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (302 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (144).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchastel (prix au m², ventes DVF, tendance).