01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 257 résidences principales, 138 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 55,5 % |
| Résidences secondaires | 138 | 29,8 % |
| Logements vacants | 68 | 14,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 463 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 45 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 28 | 10,9 % |
| 3 pièces | 51 | 19,8 % |
| 4 pièces | 79 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 448 | 463 |
| Rés. principales | 218 | 239 | 257 |
| Rés. secondaires | 176 | 161 | 138 |
| Vacants | 32 | 49 | 68 |
Les Bessons (421 hab., à 21 km) présente 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 89 | 34,6 % |
| Électricité | 60 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 38,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,7 % |
| 1 voiture | 130 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 242 | 42 | 49 |
| 1975 | 350 | 229 | 48 | 73 |
| 1982 | 358 | 242 | 63 | 53 |
| 1990 | 350 | 214 | 69 | 67 |
| 1999 | 377 | 218 | 118 | 41 |
| 2006 | 421 | 223 | 136 | 63 |
| 2011 | 426 | 218 | 176 | 32 |
| 2016 | 448 | 239 | 161 | 49 |
| 2022 | 463 | 257 | 138 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 333 logements à l'origine, 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 59 | 62 | 61 | 64 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 36 | 34 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 3,8 % |
| Classe D | 13 | 25,0 % |
| Classe E | 20 | 38,5 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 9 | 17,3 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 10 | 19,2 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 8 | 15,4 % |
| Classe E | 10 | 19,2 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 7 | 13,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 21 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 345 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 369 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 381 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (314 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (282).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nasbinals (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Nasbinals recense 138 résidences secondaires (29,8 % du parc) pour 257 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,9 % du parc contre 18,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Nasbinals est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 1 240 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Nasbinals (72,0 %), complétée par 23,2 % de locataires. La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Nasbinals porte la trace d'une construction ancienne: 31,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,1 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,7 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — à 1 240 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (257 résidences principales de Nasbinals) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.