01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 40 résidences principales, 69 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 35,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 61,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,7 % |
Sur les 112 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 25,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 9 | 22,0 % |
| 4 pièces | 7 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 58,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 111 | 112 |
| Rés. principales | 45 | 44 | 40 |
| Rés. secondaires | 54 | 60 | 69 |
| Vacants | 7 | 8 | 3 |
À 10 km, Pomayrols (116 hab.) enregistre 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 27,5 % |
| Électricité | 2 | 5,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 57,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. fioul pèse 28 %, gaz bouteille 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 22 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 47 | 5 | 12 |
| 1975 | 71 | 50 | 7 | 14 |
| 1982 | 74 | 42 | 29 | 3 |
| 1990 | 83 | 37 | 42 | 4 |
| 1999 | 87 | 36 | 46 | 5 |
| 2006 | 102 | 46 | 51 | 5 |
| 2011 | 106 | 45 | 54 | 7 |
| 2016 | 111 | 44 | 60 | 8 |
| 2022 | 112 | 40 | 69 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 64 logements, le total atteint 112 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 7 | 36,8 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe G (37 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 58 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 360 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 384 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 510 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 213 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salces (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Salces présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 61,6 % de résidences secondaires, soit 69 logements sur 112 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Les Salces se situe dans un environnement caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 1 076 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La structure d'occupation des Salces est caractéristique des communes de propriétaires (78,4 %).
Parc notablement ancien à Les Salces: 35,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 432 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 68,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — à 1 076 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Les Salces affiche des prix parmi les plus accessibles du Lozère (10ᵉ rang le moins élevé sur 152 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lozère (10ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Salces
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Salces
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Salces s'établit à 743 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Salces fait partie du quart des communes les moins chères du Lozère.
68,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Salces Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Salces
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 743 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -65,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (633 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (900 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 743 € | 633 € | 900 € |
| Prix moyen/m² | 970 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 144 € |
| 2022 | 2 | 561 € |
| 2023 | 2 | 927 € |
| 2024 | 1 | 642 € |
| 2025 | 6 | 743 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve aux Salces (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Salces totalise 9 logements sur 5 ans, soit +350 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Salces
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Salces
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Salces
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Salces est G, avec 68,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Salces
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Salces : cadre de vie et logement
Les Salces compte 83 habitants, à 1 246 m d'altitude. Le climat local affiche 9,0 °C de moyenne annuelle et 1 456 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Salces
Les Salces et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Salces
Composition du parc immobilier aux Salces
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Salces est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Salces
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 35,0 % 14 logts
- 1919-1945 5,0 % 2 logts
- 1971-1990 22,5 % 9 logts
- 1991-2005 12,5 % 5 logts
- 2006-2019 25,0 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Salces
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Salces
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Salces
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Salces : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Salces
Quel est le prix de l'immobilier aux Salces ?
Le prix médian au m² aux Salces est de 743 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Les Salces se situe-t-elle dans le Lozère ?
Les Salces figure parmi les communes les plus abordables du Lozère : 143ᵉ rang sur 152, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Salces ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Salces est de 13,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Salces est-il énergétiquement dégradé ?
68,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Salces
Les Salces est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Salces s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 743 €/m², soit -69,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Lozère, Les Salces se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (10e rang le moins cher sur 152).
Correction observée: -65,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,7 % sur le prix médian.
Le marché des Salces est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 633 €/m² pour 90 m² en surface médiane.
Les loyers d'annonce des Salces avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (61,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active aux Salces: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Salces est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (à 1 076 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).