01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 40 résidences principales, 69 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 35,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 61,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,7 % |
Sur les 112 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 25,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 9 | 22,0 % |
| 4 pièces | 7 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 58,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 111 | 112 |
| Rés. principales | 45 | 44 | 40 |
| Rés. secondaires | 54 | 60 | 69 |
| Vacants | 7 | 8 | 3 |
À 10 km, Pomayrols (116 hab.) enregistre 37,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 27,5 % |
| Électricité | 2 | 5,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 57,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 5 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 22 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 47 | 5 | 12 |
| 1975 | 71 | 50 | 7 | 14 |
| 1982 | 74 | 42 | 29 | 3 |
| 1990 | 83 | 37 | 42 | 4 |
| 1999 | 87 | 36 | 46 | 5 |
| 2006 | 102 | 46 | 51 | 5 |
| 2011 | 106 | 45 | 54 | 7 |
| 2016 | 111 | 44 | 60 | 8 |
| 2022 | 112 | 40 | 69 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 64 logements, le total atteint 112 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 7 | 36,8 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe G (37 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 58 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 360 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 384 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 510 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 213 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salces (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Salces présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 61,6 % de résidences secondaires, soit 69 logements sur 112 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Les Salces se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 1 246 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La structure d'occupation des Salces est caractéristique des communes de propriétaires (78,4 %).
Parc notablement ancien à Les Salces: 35,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 432 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 68,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — à 1 246 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.