01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 28 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 11,1 % |
| Logements vacants | 4 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 36 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 10,3 % |
| 4 pièces | 5 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 72,4 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 36 | 36 |
| Rés. principales | 32 | 31 | 28 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 2 | 2 | 4 |
En regard, Baudignan (à 24 km, 50 hab.) affiche 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 29,6 % |
| Électricité | 8 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 9 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 10,7 % |
| 1 voiture | 11 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 | 22 | 0 | 6 |
| 1975 | 34 | 21 | 0 | 13 |
| 1982 | 28 | 17 | 4 | 7 |
| 1990 | 30 | 23 | 2 | 5 |
| 1999 | 30 | 24 | 5 | 1 |
| 2006 | 38 | 30 | 3 | 5 |
| 2011 | 35 | 32 | 2 | 2 |
| 2016 | 36 | 31 | 3 | 2 |
| 2022 | 36 | 28 | 4 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 28 à 36 logements, soit +29 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 181 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 127 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marguestau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marguestau dispose d'un parc de 36 logements mêlant résidences principales (77,8 %), secondaires (11,1 %) et vacants (11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marguestau: 28,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 168 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,3 % des résidences principales.
Marguestau conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Marguestau: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marguestau est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.