01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 113 résidences principales, 16 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 11,0 % |
| Logements vacants | 15 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 145 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 11 | 9,6 % |
| 4 pièces | 24 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 68,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 138 | 145 |
| Rés. principales | 110 | 109 | 113 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 16 |
| Vacants | 5 | 9 | 15 |
En comparaison, Mauvezin-D'armagnac (à 9 km) enregistre 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 89,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 8 | 7,0 % |
| Électricité | 46 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 50 | 43,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,4 % |
| 1 voiture | 40 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 80 | 4 | 24 |
| 1975 | 103 | 79 | 2 | 22 |
| 1982 | 106 | 80 | 12 | 14 |
| 1990 | 122 | 82 | 24 | 16 |
| 1999 | 126 | 100 | 25 | 1 |
| 2006 | 125 | 102 | 17 | 6 |
| 2011 | 135 | 110 | 20 | 5 |
| 2016 | 138 | 109 | 19 | 9 |
| 2022 | 145 | 113 | 16 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 145 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 18 | 19 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Larée dispose d'un parc de 145 logements mêlant résidences principales (77,9 %), secondaires (11,0 %) et vacants (10,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Larée est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans la plaine, à une altitude de 119 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,5 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,8 % du parc date d'avant 1919, 17,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Larée a augmenté de +5,1 %. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Larée est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 119 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (113 résidences principales de Larée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.