01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 15,0 % |
| Logements vacants | 6 | 7,5 % |
Sur les 80 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 5 | 8,1 % |
| 4 pièces | 17 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 62,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 81 | 80 |
| Rés. principales | 57 | 60 | 62 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 12 |
| Vacants | 9 | 7 | 6 |
65,1 % de part de propriétaires à Orveau, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,3 % de propriétaires face à 6,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 14,5 % |
| Électricité | 32 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 24 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 24 | 20 | 1 |
| 1975 | 58 | 37 | 21 | 0 |
| 1982 | 58 | 42 | 16 | 0 |
| 1990 | 59 | 43 | 14 | 2 |
| 1999 | 59 | 47 | 12 | 0 |
| 2006 | 73 | 55 | 12 | 6 |
| 2011 | 79 | 57 | 13 | 9 |
| 2016 | 81 | 60 | 14 | 7 |
| 2022 | 80 | 62 | 12 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 80 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 161 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (285 kWh/m²/an); côté appartements, C (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forêt-Sainte-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Forêt-Sainte-Croix est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 80 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 vacants, La Forêt-Sainte-Croix combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (76 unités). Le cadre local de La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
La détention de son logement domine très largement à La Forêt-Sainte-Croix (93,3 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 21,0 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 51,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Forêt-Sainte-Croix reste stable (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La Forêt-Sainte-Croix affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (8ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (8ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Forêt-Sainte-Croix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Forêt-Sainte-Croix : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Forêt-Sainte-Croix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Forêt-Sainte-Croix s'établit à 1 875 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Forêt-Sainte-Croix fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Forêt-Sainte-Croix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Forêt-Sainte-Croix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 397 €/m² à 1 875 €/m² (-21,8 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 2 233 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 397 € |
| 2022 | 1 | 2 395 € |
| 2023 | 2 | 2 260 € |
| 2024 | 3 | 1 883 € |
| 2025 | 3 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Forêt-Sainte-Croix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Forêt-Sainte-Croix, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Forêt-Sainte-Croix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Forêt-Sainte-Croix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Forêt-Sainte-Croix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Forêt-Sainte-Croix: la classe C domine, 36,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Forêt-Sainte-Croix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Forêt-Sainte-Croix : cadre de vie et logement
La Forêt-Sainte-Croix compte 148 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Forêt-Sainte-Croix
La Forêt-Sainte-Croix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Forêt-Sainte-Croix
Composition du parc immobilier à Forêt-Sainte-Croix
80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Forêt-Sainte-Croix, 5,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Forêt-Sainte-Croix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 21,0 % 13 logts
- 1919-1945 12,9 % 8 logts
- 1946-1970 17,7 % 11 logts
- 1971-1990 17,7 % 11 logts
- 1991-2005 16,1 % 10 logts
- 2006-2019 11,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Forêt-Sainte-Croix
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Forêt-Sainte-Croix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Forêt-Sainte-Croix
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Forêt-Sainte-Croix
Quel est le prix de l'immobilier à Forêt-Sainte-Croix ?
Le prix médian au m² à Forêt-Sainte-Croix est de 1 875 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment La Forêt-Sainte-Croix se situe-t-elle dans le Essonne ?
La Forêt-Sainte-Croix figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 187ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Forêt-Sainte-Croix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forêt-Sainte-Croix est de 8,0 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Forêt-Sainte-Croix est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Forêt-Sainte-Croix.
Communes limitrophes de la Forêt-Sainte-Croix
La Forêt-Sainte-Croix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 875 €/m² à Forêt-Sainte-Croix, niveau conforme à la médiane départementale. Dans l'Essonne, La Forêt-Sainte-Croix se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (8e rang le moins cher sur 194).
Repli du prix médian: -21,8 % entre 2021 et 2025 à Forêt-Sainte-Croix. Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 875 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Un bien type de 115 m² revient à environ 215 625 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 15,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La Forêt-Sainte-Croix est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).