01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 15,0 % |
| Logements vacants | 6 | 7,5 % |
Sur les 80 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 21 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 5 | 8,1 % |
| 4 pièces | 17 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 62,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 81 | 80 |
| Rés. principales | 57 | 60 | 62 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 12 |
| Vacants | 9 | 7 | 6 |
65,1 % de part de propriétaires à Orveau, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,3 % de propriétaires face à 6,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 14,5 % |
| Électricité | 32 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 24 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 58,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 24 | 20 | 1 |
| 1975 | 58 | 37 | 21 | 0 |
| 1982 | 58 | 42 | 16 | 0 |
| 1990 | 59 | 43 | 14 | 2 |
| 1999 | 59 | 47 | 12 | 0 |
| 2006 | 73 | 55 | 12 | 6 |
| 2011 | 79 | 57 | 13 | 9 |
| 2016 | 81 | 60 | 14 | 7 |
| 2022 | 80 | 62 | 12 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 80 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 161 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (285 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forêt-Sainte-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Forêt-Sainte-Croix est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Essonne. (sur 193 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 80 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 vacants, La Forêt-Sainte-Croix combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (76 unités). Le cadre local de La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m).
La détention de son logement domine très largement à La Forêt-Sainte-Croix (93,3 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 21,0 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 271 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 51,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Forêt-Sainte-Croix reste stable (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Forêt-Sainte-Croix est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.