01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 80 résidences principales, 11 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 11,6 % |
| Logements vacants | 4 | 4,2 % |
Parmi les 95 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 13 | 16,3 % |
| 3 pièces | 11 | 13,8 % |
| 4 pièces | 17 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 46,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 117 | 95 |
| Rés. principales | 77 | 104 | 80 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 11 |
| Vacants | 5 | 7 | 4 |
74,7 % de part de propriétaires à Audeville, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 26,3 % |
| Fioul | 9 | 11,3 % |
| Électricité | 38 | 47,5 % |
| Autre (bois…) | 12 | 15,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 35 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 44 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 23 | 20 | 5 |
| 1975 | 64 | 33 | 28 | 3 |
| 1982 | 68 | 38 | 26 | 4 |
| 1990 | 97 | 66 | 26 | 5 |
| 1999 | 82 | 64 | 11 | 7 |
| 2006 | 92 | 82 | 8 | 2 |
| 2011 | 86 | 77 | 5 | 5 |
| 2016 | 117 | 104 | 7 | 7 |
| 2022 | 95 | 80 | 11 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 95 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 16 | 39,0 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 9 | 22,0 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (324).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Fontaine-la-Rivière: 84,2 % de résidences principales, 11,6 % de secondaires et 4,2 % de vacants sur un total de 95 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 74,7 % de maisons individuelles pour 25,3 % d'appartements. Le cadre local de Fontaine-la-Rivière est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 122 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Fontaine-la-Rivière (75,6 % de propriétaires).
25,3 % des logements de Fontaine-la-Rivière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, Fontaine-la-Rivière a perdu -18,8 % de logements dans son parc. 55,0 % des ménages de Fontaine-la-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontaine-la-Rivière est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 122 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.