01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 161 résidences principales, 15 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,1 % |
| Logements vacants | 34 | 16,2 % |
Le graphique détaille la structure des 210 logements: 77 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 29 | 18,0 % |
| 4 pièces | 46 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 47,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 207 | 210 |
| Rés. principales | 152 | 157 | 161 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 15 |
| Vacants | 20 | 29 | 34 |
En comparaison, Carisey (à 7 km) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 27 | 16,8 % |
| Électricité | 48 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 48,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 69 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 112 | 43 | 5 |
| 1975 | 169 | 105 | 56 | 8 |
| 1982 | 175 | 108 | 55 | 12 |
| 1990 | 178 | 121 | 37 | 20 |
| 1999 | 172 | 127 | 37 | 8 |
| 2006 | 190 | 138 | 41 | 11 |
| 2011 | 200 | 152 | 28 | 20 |
| 2016 | 207 | 157 | 21 | 29 |
| 2022 | 210 | 161 | 15 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 210 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 31 | 35 | 36 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 13 | 36,1 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 11 | 30,6 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 20 | 55,6 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 56 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 402 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 160 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 10 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 364 kWh/m²/an côté maisons, C à 123 côté appartements.
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Le marché immobilier de Marolles-sous-Lignières a bondi de +52,2 % en un an, signal rare sur une commune de 371 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (197ᵉ rang sur 405 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +52,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marolles-sous-Lignières
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Marolles-sous-Lignières
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 34/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 56/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Marolles-sous-Lignières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marolles-sous-Lignières s'établit à 1 000 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marolles-sous-Lignières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marolles-sous-Lignières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 111 €/m² → 1 000 €/m² (-10,0 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 130 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 111 € |
| 2022 | 6 | 856 € |
| 2023 | 3 | 1 027 € |
| 2024 | 2 | 657 € |
| 2025 | 5 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Construction neuve à Marolles-sous-Lignières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marolles-sous-Lignières totalise 4 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marolles-sous-Lignières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marolles-sous-Lignières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marolles-sous-Lignières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marolles-sous-Lignières est C, avec 38,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marolles-sous-Lignières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marolles-sous-Lignières : cadre de vie et logement
Marolles-sous-Lignières compte 371 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marolles-sous-Lignières
Marolles-sous-Lignières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marolles-sous-Lignières
Composition du parc immobilier à Marolles-sous-Lignières
210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marolles-sous-Lignières est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marolles-sous-Lignières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 42,1 % 67 logts
- 1919-1945 10,1 % 16 logts
- 1946-1970 11,3 % 18 logts
- 1971-1990 18,2 % 29 logts
- 1991-2005 5,0 % 8 logts
- 2006-2019 13,2 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marolles-sous-Lignières
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marolles-sous-Lignières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marolles-sous-Lignières
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marolles-sous-Lignières
Quel est le prix de l'immobilier à Marolles-sous-Lignières ?
Le prix médian au m² à Marolles-sous-Lignières est de 1 000 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Marolles-sous-Lignières se situe-t-elle dans le Aube ?
Marolles-sous-Lignières se situe au 197ᵉ rang du Aube sur 405 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marolles-sous-Lignières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marolles-sous-Lignières est de 10,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marolles-sous-Lignières est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marolles-sous-Lignières
Marolles-sous-Lignières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Marolles-sous-Lignières est contenu: 1 000 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -60,6 % comparé à la moyenne française.
Le prix médian de Marolles-sous-Lignières recule de -10,0 % entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +52,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marolles-sous-Lignières à un niveau significatif — 1 000 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Marolles-sous-Lignières, un logement de 96 m² (96 000 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Marolles-sous-Lignières avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Marolles-sous-Lignières (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marolles-sous-Lignières est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 119 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).