01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 34 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 15,9 % |
| Logements vacants | 3 | 6,8 % |
Sur les 44 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 70,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 71 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 71 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 14,7 % |
| 4 pièces | 4 | 11,8 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 73,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 43 | 44 |
| Rés. principales | 27 | 31 | 34 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 7 |
| Vacants | 2 | 0 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Monestrol (6 km) affiche 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 11,4 % |
| Électricité | 14 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 16 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 58,8 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 27 | 4 | 11 |
| 1975 | 44 | 19 | 9 | 16 |
| 1982 | 39 | 16 | 6 | 17 |
| 1990 | 41 | 16 | 6 | 19 |
| 1999 | 42 | 23 | 11 | 8 |
| 2006 | 41 | 27 | 12 | 2 |
| 2011 | 39 | 27 | 10 | 2 |
| 2016 | 43 | 31 | 12 | 0 |
| 2022 | 44 | 34 | 7 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 42 à 44 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 5 | 45,5 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 159 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marquein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 44 logements dont 34 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 vacants, Marquein combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 253 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Marquein (84,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 70,6 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Marquein: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 253 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.