01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 166 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,7 % |
| Logements vacants | 11 | 6,1 % |
Sur les 180 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 36,4 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 29 | 17,5 % |
| 4 pièces | 47 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 153 | 180 |
| Rés. principales | 128 | 133 | 166 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 3 |
| Vacants | 16 | 11 | 11 |
À 4 km, Saint-Michel-De-Lanès (484 hab.) enregistre 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 7,8 % |
| Électricité | 113 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 21,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 68 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 60 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 43 | 3 | 33 |
| 1975 | 75 | 40 | 8 | 27 |
| 1982 | 83 | 41 | 17 | 25 |
| 1990 | 83 | 53 | 24 | 6 |
| 1999 | 90 | 77 | 11 | 2 |
| 2006 | 107 | 91 | 6 | 10 |
| 2011 | 149 | 128 | 5 | 16 |
| 2016 | 153 | 133 | 9 | 11 |
| 2022 | 180 | 166 | 3 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 79 logements à l'origine, 180 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 17 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 7 | 13,0 % |
| Classe C | 33 | 61,1 % |
| Classe D | 7 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 61 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 63,0 % |
| Classe B | 12 | 22,2 % |
| Classe C | 3 | 5,6 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 182 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Caignac s'établit à 180 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m.
Avec 74,9 % de propriétaires et 23,8 % de locataires, Caignac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 10,2 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,2 % du parc date d'avant 1919, 36,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 68,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier de Caignac s'est étoffé rapidement, de +17,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Caignac: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Caignac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Caignac s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 166 résidences principales de Caignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.