01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 154 résidences principales, 9 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,8 % |
| Logements vacants | 23 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 186 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 7,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 25,5 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 20 | 13,1 % |
| 4 pièces | 35 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 175 | 186 |
| Rés. principales | 128 | 141 | 154 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 9 |
| Vacants | 25 | 24 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Michel-De-Lanès (7 km) affiche 69,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 16,9 % |
| Électricité | 56 | 36,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 46,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 51 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 61,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 81 | 3 | 46 |
| 1975 | 125 | 73 | 21 | 31 |
| 1982 | 115 | 79 | 11 | 25 |
| 1990 | 107 | 73 | 14 | 20 |
| 1999 | 120 | 99 | 14 | 7 |
| 2006 | 134 | 112 | 9 | 13 |
| 2011 | 163 | 128 | 9 | 25 |
| 2016 | 175 | 141 | 10 | 24 |
| 2022 | 186 | 154 | 9 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 130 à 186 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 20 | 19 | 14 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 32,5 % |
| Classe B | 12 | 30,0 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (302) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gibel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,4 % du parc de Gibel est vacant (23 logements sur 186), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (180 unités). Gibel est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Gibel (78,3 % de propriétaires).
Le parc de Gibel porte la trace d'une construction ancienne: 39,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Gibel: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gibel: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Gibel. La commune est à 274 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.