01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 96 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,1 % |
| Logements vacants | 11 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 114.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 4 | 4,2 % |
| 4 pièces | 32 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 61,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 112 | 114 |
| Rés. principales | 95 | 96 | 96 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 7 |
| Vacants | 6 | 7 | 11 |
À 1 km, Sarniguet (260 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 17,7 % |
| Électricité | 33 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 41,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,2 % |
| 1 voiture | 24 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 70,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 25 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 44 | 6 | 4 |
| 1975 | 61 | 48 | 3 | 10 |
| 1982 | 74 | 57 | 4 | 13 |
| 1990 | 81 | 70 | 3 | 8 |
| 1999 | 82 | 71 | 3 | 8 |
| 2006 | 94 | 84 | 6 | 4 |
| 2011 | 109 | 95 | 7 | 6 |
| 2016 | 112 | 96 | 9 | 7 |
| 2022 | 114 | 96 | 7 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 114 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 114 logements à Marsac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (113 unités). À l'échelle locale, Marsac est dans les vallées pyrénéennes, à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,7 % de propriétaires contre 12,2 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,7 % avant 1919 et 18,9 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). 70,8 % des ménages de Marsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marsac est dans les vallées pyrénéennes — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.