01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 222 résidences principales, 4 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,6 % |
| Logements vacants | 21 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 247 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 76 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 17 | 7,7 % |
| 4 pièces | 75 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 56,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 237 | 247 |
| Rés. principales | 195 | 216 | 222 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 6 | 19 | 21 |
À Boulin (9 km, 311 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,4 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 8,1 % |
| Électricité | 102 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 86 | 38,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,5 % |
| 1 voiture | 68 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 87 | 0 | 8 |
| 1975 | 114 | 106 | 0 | 8 |
| 1982 | 155 | 145 | 1 | 9 |
| 1990 | 168 | 154 | 3 | 11 |
| 1999 | 175 | 165 | 3 | 7 |
| 2006 | 188 | 175 | 1 | 12 |
| 2011 | 203 | 195 | 2 | 6 |
| 2016 | 237 | 216 | 2 | 19 |
| 2022 | 247 | 222 | 4 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 247 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 26 | 34 | 26 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 13 | 36,1 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 38,9 % |
| Classe B | 11 | 30,6 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tostat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
247 logements composent le parc de Tostat en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Tostat est dans les vallées pyrénéennes, sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,4 % de propriétaires contre 8,6 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 16,1 % de logements d'avant 1919 et 25,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Tostat est dans les vallées pyrénéennes — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tostat a bondi de +65,8 % en un an, signal rare sur une commune de 550 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées
- Prix en forte hausse : +65,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tostat
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tostat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tostat s'établit à 2 300 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tostat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tostat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 353 €/m² à 2 300 €/m² (+70,0 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 300 € | 2 300 € |
| Prix moyen/m² | 2 300 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 353 € |
| 2022 | 7 | 1 750 € |
| 2023 | 6 | 1 924 € |
| 2024 | 11 | 1 387 € |
| 2025 | 2 | 2 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Tostat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tostat totalise 8 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Tostat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tostat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tostat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tostat est C, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tostat
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S'installer à Tostat : cadre de vie et logement
Tostat compte 550 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 937 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tostat
Tostat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tostat
Composition du parc immobilier à Tostat
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tostat est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tostat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 16,1 % 35 logts
- 1919-1945 3,2 % 7 logts
- 1946-1970 8,3 % 18 logts
- 1971-1990 35,0 % 76 logts
- 1991-2005 11,5 % 25 logts
- 2006-2019 25,8 % 56 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tostat
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tostat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tostat
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tostat
Quel est le prix de l'immobilier à Tostat ?
Le prix médian au m² à Tostat est de 2 300 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Tostat se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Tostat se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Pyrénées.
Quel rendement locatif espérer à Tostat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tostat est de 5,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tostat.
Communes limitrophes de Tostat
Tostat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 300 €/m² à Tostat contre 1 654 €/m² pour les Hautes-Pyrénées.
Dynamique haussière marquée: +70,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tostat. 33 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +65,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Tostat à un niveau significatif — 2 300 €/m² en médiane. Un bien type de 74 m² revient à environ 170 200 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tostat avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Tostat est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.