01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 622 résidences principales, 9 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,3 % |
| Logements vacants | 37 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 668.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 72 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 236 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 119 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 98 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,3 % |
| 3 pièces | 69 | 11,1 % |
| 4 pièces | 214 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 630 | 668 |
| Rés. principales | 575 | 588 | 622 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 9 |
| Vacants | 38 | 35 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Orleix (6 km) affiche 78,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 544 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 60 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 25,4 % |
| Fioul | 60 | 9,7 % |
| Électricité | 232 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 158 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,8 % |
| 1 voiture | 225 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 203 | 0 | 13 |
| 1975 | 278 | 254 | 5 | 19 |
| 1982 | 379 | 325 | 10 | 44 |
| 1990 | 427 | 413 | 5 | 9 |
| 1999 | 476 | 448 | 9 | 19 |
| 2006 | 545 | 510 | 5 | 29 |
| 2011 | 618 | 575 | 5 | 38 |
| 2016 | 630 | 588 | 7 | 35 |
| 2022 | 668 | 622 | 9 | 37 |
Trajectoire de long terme: 216 logements en 1968, 668 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 49 | 49 | 40 | 47 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 22 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 10 | 7,5 % |
| Classe C | 58 | 43,3 % |
| Classe D | 26 | 19,4 % |
| Classe E | 22 | 16,4 % |
| Classe F | 10 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 134 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 22,4 % |
| Classe B | 40 | 29,9 % |
| Classe C | 39 | 29,1 % |
| Classe D | 11 | 8,2 % |
| Classe E | 8 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 53 | 5 |
| Classe D | 15 | 11 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (239), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andrest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Andrest s'élève à 668 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,1 %, soit 622 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (639 unités). Pour mémoire, Andrest est sur les contreforts des Pyrénées, à 253 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,5 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc d'Andrest mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 15,8 % après 2006. Le parc d'Andrest se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Andrest est sur les contreforts des Pyrénées. Le cadre géographique à 253 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.