01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 123 logements dont 26 643 résidences principales, 1 458 résidences secondaires et 3 022 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 643 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 1 458 | 4,7 % |
| Logements vacants | 3 022 | 9,7 % |
Sur les 31 123 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 915 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 4 626 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 8 186 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 3 691 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 2 583 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 2 588 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 921 | 18,5 % |
| 2 pièces | 8 494 | 31,9 % |
| 3 pièces | 8 537 | 32,0 % |
| 4 pièces | 3 357 | 12,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 333 | 5,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (5 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 332 | 29 706 | 31 123 |
| Rés. principales | 25 872 | 26 113 | 26 643 |
| Rés. secondaires | 719 | 1 339 | 1 458 |
| Vacants | 1 741 | 2 254 | 3 022 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 232 | 34,7 % |
| Locataires (privé) | 15 169 | 56,9 % |
| Locataires HLM | 1 428 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 814 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 34,7 % de propriétaires face à 62,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 622 | 32,4 % |
| Fioul | 816 | 3,1 % |
| Électricité | 16 774 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 108 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 322 | 1,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 440 |
| 2 à 4 ans | 7 563 |
| 5 à 9 ans | 4 792 |
| 10 ans ou plus | 8 849 |
| Total ménages | 26 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 074 |
| Sous-occupation modérée | 6 820 |
| Sous-occupation accentuée | 2 097 |
| Suroccupation modérée | 6 451 |
| Suroccupation accentuée | 420 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 707 | 47,7 % |
| 1 voiture | 12 242 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 694 | 6,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 48 % sans voiture, 46 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 30,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 25 338 | 21 370 | 1 075 | 2 893 |
| 1999 | 26 384 | 22 997 | 526 | 2 861 |
| 2006 | 27 728 | 24 934 | 458 | 2 336 |
| 2011 | 28 332 | 25 872 | 719 | 1 741 |
| 2016 | 29 706 | 26 113 | 1 339 | 2 254 |
| 2022 | 31 123 | 26 643 | 1 458 | 3 022 |
Sur la période 1990-2022, le nombre de logements évolue de 25 338 à 31 123, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 568 | 4 291 | 4 213 | 4 864 | 4 179 | 2 612 |
| Dont vacants > 2 ans | 907 | 813 | 611 | 682 | 1 100 | 1 225 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 245 | 1,6 % |
| Classe B | 1 471 | 9,5 % |
| Classe C | 6 613 | 42,6 % |
| Classe D | 4 599 | 29,6 % |
| Classe E | 1 936 | 12,5 % |
| Classe F | 543 | 3,5 % |
| Classe G | 115 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 15 522 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 316 | 34,2 % |
| Classe B | 4 408 | 28,4 % |
| Classe C | 3 114 | 20,1 % |
| Classe D | 1 909 | 12,3 % |
| Classe E | 640 | 4,1 % |
| Classe F | 126 | 0,8 % |
| Classe G | 9 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 239 |
| Classe B | 23 | 1 448 |
| Classe C | 73 | 6 540 |
| Classe D | 55 | 4 544 |
| Classe E | 47 | 1 889 |
| Classe F | 8 | 535 |
| Classe G | 4 | 111 |
Côté maisons, la dominante est ? (192 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 109 |
| T2 | 389 |
| T3 | 801 |
| T4 | 418 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 5e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
31 123 logements sont recensés à Marseille 5e, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,6 %). Habitat dominé par le collectif (97,2 %), ne laissant que 2,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Marseille 5e est dans le paysage de la Provence classique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
62,3 % des ménages du 5e arrondissement de Marseille louent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,5 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du 5e arrondissement de Marseille a augmenté de +4,8 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 47,7 % à Marseille 5e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Marseille 5e appartient au tissu dans le paysage de la Provence classique, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.