01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 493 logements dont 29 419 résidences principales, 407 résidences secondaires et 1 666 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 419 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 407 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 666 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 31 493.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 617 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 2 876 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 9 768 | 33,7 % |
| 1971-1990 | 7 157 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 3 257 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 4 284 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 567 | 1,9 % |
| 2 pièces | 4 139 | 14,1 % |
| 3 pièces | 10 733 | 36,5 % |
| 4 pièces | 8 765 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 216 | 17,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 502 | 29 029 | 31 493 |
| Rés. principales | 25 800 | 26 963 | 29 419 |
| Rés. secondaires | 351 | 235 | 407 |
| Vacants | 1 352 | 1 831 | 1 666 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 161 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 7 300 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 3 346 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 613 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,7 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 158 | 44,7 % |
| Fioul | 1 886 | 6,4 % |
| Électricité | 13 178 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 117 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 080 | 3,7 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 961 |
| 2 à 4 ans | 5 987 |
| 5 à 9 ans | 5 459 |
| 10 ans ou plus | 15 011 |
| Total ménages | 29 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 781 |
| Sous-occupation modérée | 9 934 |
| Sous-occupation accentuée | 5 492 |
| Suroccupation modérée | 1 798 |
| Suroccupation accentuée | 181 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 106 | 14,0 % |
| 1 voiture | 16 188 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 125 | 31,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 55 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 23 435 | 21 642 | 458 | 1 335 |
| 1999 | 24 738 | 23 189 | 331 | 1 218 |
| 2006 | 26 208 | 24 750 | 271 | 1 187 |
| 2011 | 27 502 | 25 800 | 351 | 1 352 |
| 2016 | 29 029 | 26 963 | 235 | 1 831 |
| 2022 | 31 493 | 29 419 | 407 | 1 666 |
Entre 1990 et 2022, le parc est passé de 23 435 à 31 493 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 651 | 2 696 | 2 932 | 3 005 | 2 636 | 1 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 424 | 453 | 418 | 452 | 585 | 650 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 437 | 3,5 % |
| Classe B | 1 312 | 10,4 % |
| Classe C | 5 729 | 45,4 % |
| Classe D | 3 380 | 26,8 % |
| Classe E | 1 299 | 10,3 % |
| Classe F | 388 | 3,1 % |
| Classe G | 84 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 819 | 22,3 % |
| Classe B | 1 827 | 14,5 % |
| Classe C | 4 429 | 35,1 % |
| Classe D | 2 465 | 19,5 % |
| Classe E | 830 | 6,6 % |
| Classe F | 229 | 1,8 % |
| Classe G | 30 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 333 |
| Classe B | 223 | 1 089 |
| Classe C | 497 | 5 232 |
| Classe D | 471 | 2 909 |
| Classe E | 273 | 1 026 |
| Classe F | 134 | 254 |
| Classe G | 38 | 46 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 37 |
| T2 | 595 |
| T3 | 1 582 |
| T4 | 1 134 |
| T5+ | 190 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 12e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
31 493 logements sont recensés à Marseille 12e, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,4 %). Le collectif l'emporte très largement: 70,0 % d'appartements pour 30,0 % de maisons. Marseille 12e est un village provençal caractéristique.
Le parc penche vers la propriété occupante (61,7 %), le locatif étant minoritaire (36,2 %). Au plan locatif social, 11,4 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,6 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, du 12e arrondissement de Marseille, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le électricité équipe 44,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du 12e arrondissement de Marseille s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village provençal caractéristique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.