01 Le parc de logements
Le parc comprend 31 401 logements dont 28 696 résidences principales, 404 résidences secondaires et 2 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 696 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 404 | 1,3 % |
| Logements vacants | 2 300 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 31 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 905 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 2 502 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 8 763 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 7 397 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 2 938 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 6 084 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 763 | 9,6 % |
| 2 pièces | 5 939 | 20,7 % |
| 3 pièces | 10 292 | 35,9 % |
| 4 pièces | 6 923 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 779 | 9,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 503 | 28 337 | 31 401 |
| Rés. principales | 23 578 | 25 558 | 28 696 |
| Rés. secondaires | 170 | 260 | 404 |
| Vacants | 1 755 | 2 519 | 2 300 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 612 | 44,0 % |
| Locataires (privé) | 11 038 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 4 049 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 998 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 43,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 812 | 44,6 % |
| Fioul | 1 132 | 3,9 % |
| Électricité | 13 978 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 190 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 584 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 100 |
| 2 à 4 ans | 7 223 |
| 5 à 9 ans | 5 759 |
| 10 ans ou plus | 11 615 |
| Total ménages | 28 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 470 |
| Sous-occupation modérée | 8 224 |
| Sous-occupation accentuée | 3 555 |
| Suroccupation modérée | 4 817 |
| Suroccupation accentuée | 426 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 301 | 25,4 % |
| 1 voiture | 16 107 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 5 289 | 18,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 22 183 | 20 191 | 444 | 1 548 |
| 1999 | 22 925 | 21 103 | 298 | 1 524 |
| 2006 | 24 262 | 22 682 | 193 | 1 388 |
| 2011 | 25 503 | 23 578 | 170 | 1 755 |
| 2016 | 28 337 | 25 558 | 260 | 2 519 |
| 2022 | 31 401 | 28 696 | 404 | 2 300 |
Trajectoire de long terme: 22 183 logements en 1990, 31 401 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 154 | 3 003 | 2 930 | 3 215 | 2 867 | 1 722 |
| Dont vacants > 2 ans | 507 | 583 | 597 | 558 | 652 | 790 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 327 | 2,2 % |
| Classe B | 1 830 | 12,3 % |
| Classe C | 7 438 | 49,8 % |
| Classe D | 3 676 | 24,6 % |
| Classe E | 1 233 | 8,3 % |
| Classe F | 358 | 2,4 % |
| Classe G | 73 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 14 935 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 225 | 28,3 % |
| Classe B | 2 184 | 14,6 % |
| Classe C | 5 169 | 34,6 % |
| Classe D | 2 548 | 17,1 % |
| Classe E | 663 | 4,4 % |
| Classe F | 133 | 0,9 % |
| Classe G | 13 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 305 |
| Classe B | 101 | 1 729 |
| Classe C | 246 | 7 192 |
| Classe D | 166 | 3 510 |
| Classe E | 121 | 1 112 |
| Classe F | 39 | 319 |
| Classe G | 18 | 55 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (187 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 432 |
| T2 | 930 |
| T3 | 2 016 |
| T4 | 1 370 |
| T5+ | 329 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 10e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
31 401 logements composent le parc du 10e arrondissement de Marseille en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). Le parc est à très forte dominante collective: 87,8 % d'appartements pour seulement 12,2 % de maisons. À l'échelle locale, Marseille 10e est dans le paysage de la Provence classique — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 14,1 % dans l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 21,3 % des logements du 10e arrondissement de Marseille ont été bâtis depuis 2006. Le parc du 10e arrondissement de Marseille se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,7 % des résidences principales.
Le parc du 10e arrondissement de Marseille s'est étoffé de +10,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 25,4 % des ménages du 10e arrondissement de Marseille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Marseille 10e est dans le paysage de la Provence classique — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.