01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 744 logements dont 19 694 résidences principales, 1 592 résidences secondaires et 1 458 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 694 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 1 592 | 7,0 % |
| Logements vacants | 1 458 | 6,4 % |
Sur les 22 744 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 533 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 5 071 | 25,8 % |
| 1946-1970 | 7 278 | 37,0 % |
| 1971-1990 | 2 918 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 880 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 972 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 458 | 7,4 % |
| 2 pièces | 5 550 | 28,2 % |
| 3 pièces | 7 164 | 36,4 % |
| 4 pièces | 3 513 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 009 | 10,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 10 % du parc, contre 36 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 873 | 22 212 | 22 744 |
| Rés. principales | 19 429 | 19 219 | 19 694 |
| Rés. secondaires | 876 | 1 321 | 1 592 |
| Vacants | 1 568 | 1 672 | 1 458 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 175 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 7 847 | 39,8 % |
| Locataires HLM | 1 155 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 518 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,7 %, locataires 45,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 874 | 40,0 % |
| Fioul | 919 | 4,7 % |
| Électricité | 10 548 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 102 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 251 | 1,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 248 |
| 2 à 4 ans | 4 004 |
| 5 à 9 ans | 3 368 |
| 10 ans ou plus | 10 075 |
| Total ménages | 19 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 990 |
| Sous-occupation modérée | 6 583 |
| Sous-occupation accentuée | 2 465 |
| Suroccupation modérée | 2 119 |
| Suroccupation accentuée | 167 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 286 | 31,9 % |
| 1 voiture | 10 945 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 463 | 12,5 % |
Motorisation des ménages: 32 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 13 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 37,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 20 839 | 17 646 | 1 130 | 2 063 |
| 1999 | 21 212 | 18 440 | 922 | 1 850 |
| 2006 | 21 788 | 18 920 | 967 | 1 901 |
| 2011 | 21 873 | 19 429 | 876 | 1 568 |
| 2016 | 22 212 | 19 219 | 1 321 | 1 672 |
| 2022 | 22 744 | 19 694 | 1 592 | 1 458 |
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 20 839 logements, le total atteint 22 744 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 827 | 3 060 | 2 804 | 2 887 | 2 822 | 1 826 |
| Dont vacants > 2 ans | 636 | 668 | 614 | 596 | 732 | 931 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 178 | 1,6 % |
| Classe B | 905 | 8,4 % |
| Classe C | 3 687 | 34,1 % |
| Classe D | 4 118 | 38,1 % |
| Classe E | 1 379 | 12,8 % |
| Classe F | 393 | 3,6 % |
| Classe G | 141 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 10 801 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 628 | 24,3 % |
| Classe B | 2 726 | 25,2 % |
| Classe C | 2 149 | 19,9 % |
| Classe D | 2 474 | 22,9 % |
| Classe E | 632 | 5,9 % |
| Classe F | 151 | 1,4 % |
| Classe G | 41 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 130 |
| Classe B | 108 | 797 |
| Classe C | 264 | 3 423 |
| Classe D | 276 | 3 842 |
| Classe E | 176 | 1 203 |
| Classe F | 65 | 328 |
| Classe G | 19 | 122 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 267 |
| T3 | 534 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 7e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marseille 7e dispose de 22 744 logements, dont 19 694 résidences principales (86,6 %). L'appartement domine nettement le parc (82,6 %), la maison individuelle ne représentant que 17,4 %. Marseille 7e est dans les collines de la Provence intérieure.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,7 % vs 45,7 %. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 12,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du 7e arrondissement de Marseille. DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Le parc du 7e arrondissement de Marseille se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,9 % à Marseille 7e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans les collines de la Provence intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (19 694 résidences principales du 7e arrondissement de Marseille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.