22 744 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marseille 7e dispose de 22 744 logements, dont 19 694 résidences principales (86,6 %). L'appartement domine nettement le parc (82,6 %), la maison individuelle ne représentant que 17,4 %. Marseille 7e est dans les collines de la Provence intérieure.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,7 % vs 45,7 %. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 12,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du 7e arrondissement de Marseille. DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Le parc du 7e arrondissement de Marseille se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,9 % à Marseille 7e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans les collines de la Provence intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (19 694 résidences principales du 7e arrondissement de Marseille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 22 744 logements dont 19 694 résidences principales, 1 592 résidences secondaires et 1 458 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 22 744 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 10 % du parc, contre 36 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 873 | 22 212 | 22 744 |
| Rés. principales | 19 429 | 19 219 | 19 694 |
| Rés. secondaires | 876 | 1 321 | 1 592 |
| Vacants | 1 568 | 1 672 | 1 458 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 51,7 %, locataires 45,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 32 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 13 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 20 839 logements, le total atteint 22 744 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 827 | 3 060 | 2 804 | 2 887 | 2 822 | 1 826 |
| Dont vacants > 2 ans | 636 | 668 | 614 | 596 | 732 | 931 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 108 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 267 |
| T3 | 534 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 79 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 7e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).