Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 24 176 logements au total.
Le parc du 1er arrondissement de Marseille rassemble 24 176 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (20 980 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 99,6 % contre 0,4 %. Le cadre local de Marseille 1er est dans la tradition des bourgs provençaux.
La location prévaut à Marseille 1er, avec 73,0 % de locataires pour 24,9 % de propriétaires. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,3 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel du 1er arrondissement de Marseille entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 67,8 % des ménages du 1er arrondissement de Marseille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Marseille 1er appartient au tissu dans la tradition des bourgs provençaux, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 176 logements dont 20 980 résidences principales, 1 356 résidences secondaires et 1 840 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 24 176 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 5 % du parc, contre 54 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 959 | 24 032 | 24 176 |
| Rés. principales | 19 539 | 20 907 | 20 980 |
| Rés. secondaires | 677 | 1 377 | 1 356 |
| Vacants | 2 743 | 1 748 | 1 840 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 24,9 % de propriétaires, 73,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 68 % sans, 29 % à une voiture, 3 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 21 258 logements en 1990, 24 176 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 792 | 4 778 | 4 858 | 5 516 | 4 902 | 3 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 412 | 1 431 | 1 221 | 1 178 | 1 541 | 1 908 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 196 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 913 |
| T2 | 394 |
| T3 | 469 |
| T4 | 235 |
| T5+ | 45 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 1er arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).