01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 927 logements dont 26 135 résidences principales, 1 014 résidences secondaires et 2 777 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 135 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 1 014 | 3,4 % |
| Logements vacants | 2 777 | 9,3 % |
Sur les 29 927 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 677 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 5 500 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 9 835 | 38,0 % |
| 1971-1990 | 2 777 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 1 763 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 2 319 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 568 | 9,8 % |
| 2 pièces | 7 287 | 27,9 % |
| 3 pièces | 10 486 | 40,1 % |
| 4 pièces | 4 204 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 591 | 6,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 38 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 099 | 27 937 | 29 927 |
| Rés. principales | 24 389 | 24 802 | 26 135 |
| Rés. secondaires | 378 | 578 | 1 014 |
| Vacants | 2 332 | 2 558 | 2 777 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 908 | 41,7 % |
| Locataires (privé) | 11 975 | 45,8 % |
| Locataires HLM | 2 782 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 470 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 41,7 % de propriétaires occupants, 56,5 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 555 | 40,4 % |
| Fioul | 777 | 3,0 % |
| Électricité | 14 383 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 342 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 490 |
| 2 à 4 ans | 6 808 |
| 5 à 9 ans | 5 344 |
| 10 ans ou plus | 10 493 |
| Total ménages | 26 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 141 |
| Sous-occupation modérée | 7 956 |
| Sous-occupation accentuée | 2 319 |
| Suroccupation modérée | 4 157 |
| Suroccupation accentuée | 563 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 082 | 42,4 % |
| 1 voiture | 12 881 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 172 | 8,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 42 % sans, 49 % à une voiture, 8 % multi-motorisés. Par ailleurs, 32,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 25 142 | 22 067 | 645 | 2 430 |
| 1999 | 25 582 | 22 889 | 483 | 2 210 |
| 2006 | 26 421 | 23 868 | 294 | 2 260 |
| 2011 | 27 099 | 24 389 | 378 | 2 332 |
| 2016 | 27 937 | 24 802 | 578 | 2 558 |
| 2022 | 29 927 | 26 135 | 1 014 | 2 777 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1990 à 2022: 25 142 logements à l'origine, 29 927 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 649 | 3 621 | 3 501 | 3 695 | 3 565 | 2 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 645 | 637 | 647 | 621 | 836 | 1 096 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 0,7 % |
| Classe B | 1 131 | 8,7 % |
| Classe C | 5 335 | 41,2 % |
| Classe D | 4 090 | 31,6 % |
| Classe E | 1 707 | 13,2 % |
| Classe F | 482 | 3,7 % |
| Classe G | 126 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 12 962 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 950 | 22,8 % |
| Classe B | 3 510 | 27,1 % |
| Classe C | 3 535 | 27,3 % |
| Classe D | 2 106 | 16,2 % |
| Classe E | 683 | 5,3 % |
| Classe F | 142 | 1,1 % |
| Classe G | 36 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 89 |
| Classe B | 23 | 1 108 |
| Classe C | 115 | 5 220 |
| Classe D | 104 | 3 986 |
| Classe E | 77 | 1 630 |
| Classe F | 33 | 449 |
| Classe G | 8 | 118 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 97 |
| T2 | 463 |
| T3 | 1 276 |
| T4 | 754 |
| T5+ | 239 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 4e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marseille 4e dispose de 29 927 logements, dont 26 135 résidences principales (87,3 %). Le parc est à très forte dominante collective: 94,4 % d'appartements pour seulement 5,6 % de maisons. Pour mémoire, Marseille 4e est dans la tradition des bourgs provençaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc à orientation locative marquée: 56,5 % de locataires, 41,7 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 10,6 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 14,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Le parc du 4e arrondissement de Marseille se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 55,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du 4e arrondissement de Marseille s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 42,4 % des ménages du 4e arrondissement de Marseille ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des bourgs provençaux.
Le détail du parc (26 135 résidences principales du 4e arrondissement de Marseille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.